Großzügiges Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage im Herzen von Wardenburg
Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet, 1994 im Obergeschoss ausgebaut und seither stets gepflegt und modernisiert.
Die Grundstücksgröße dieser Immobilie beläuft sich auf ca. 777 m², wozu ebenfalls eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, eine massive Garage, 4 Außenstellplätze und eine hochwertige Sauna im Außenbereich gehören.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
777 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Dieses neue Zuhause bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl im verkehrsberuhigten Ortskern von Wardenburg. Vom lichtdurchfluteten Erdgeschoss erreichen Sie die hochwertige, helle Küche mit Einbauküche, die Garderobe, das stilvolle Wohnzimmer mit großem Essbereich, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit einer Außensauna. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein großes Büro, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche.
Über eine helle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei große, helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne.
Insgesamt ein zu Hause zum Wohlfühlen, in dem vieles modernisiert und saniert wurde!
Die Gasheizung wurde 2024 und die Fenster im Erdgeschoss, sowie die Haustür wurden 2022 erneuert. Beide Badezimmer wurden 2017 und 2013 saniert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016, das Dach ist von 1994 und die Innentüren wurden alle 2016 erneuert.
Die wunderschöne Gartenanlage wurde stets gepflegt. Durch die gemütlich angelegte Terrasse, die Sauna und den Saunaaußenbereich bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten zum Verweilen und Genießen.
Alles in Allem bietet diese Immobilie in bester Lage optimale Voraussetzungen zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.593,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wardenburg II-Ost, Wardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig verkehrsberuhigter Lage in der Gemeinde Wardenburg im Landkreis Oldenburg. Die familiäre Gemeinde bietet vielerlei Möglichkeiten, verschiedene Aktivitäten auszuüben und lädt zum Verweilen im Grünen oder in Gaststätten ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Versorgungen des alltäglichen Lebens wie Apotheken, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten.
Das Zentrum von Oldenburg liegt ca. 10 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am ZUH, wo halbstündlich Busse in die Universitätsstadt Oldenburg abfahren.
Die Autobahnanbindung erreichen Sie in sämtliche Richtungen mit dem PKW in nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Daten wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 9.00
