2-Zimmer mit Balkon & Einbauküche — Winterfeldtmarkt vor der Tür
2 Zimmer. Balkon. Winterfeldtkiez. Sofort frei.
Diese Wohnung trifft den Nerv eines der begehrtesten Kieze Berlins: klar geschnitten, sofort bezugsfertig, in einem gepflegten Haus mit aktiver Eigentümergemeinschaft — und zu einem Einstiegspreis, der in dieser Lage selten wird.
Die Wohnung im Detail
Auf 40 m² ist jeder Grundriss-Meter konsequent genutzt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Fenster öffnet sich auf einen Privatbalkon (~7 m²) mit Blick über die Dächer Schönebergs — perfekt für den ersten Kaffee des Tages. Das separate Schlafzimmer schafft echte Privatsphäre. Die vollausgestattete Einbauküche ist sofort nutzbar. Das Duschbad ist funktional und sauber. Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum inklusive.
Zustand:
Bezugsfertig. Ohne Renovierungsstau. Ohne Überraschungen.
Das Haus
Das 26-Parteien- in klassischer Berliner Hoflage verfügt über eine engagierte WEG, die aktiv in Werterhalt investiert. Auf der Eigentümerversammlung September 2025 wurden beschlossen: elektrisches Einfahrtstor, neue Klingelanlage, modernisierte Briefkastenanlage und Sicherheitsmaßnahmen.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss/5 Geschossen
Einbauküche
Keller (gesamt 5 m²)
1 WC
0 Balkone (gesamt 7 m²)
Glasfaser-Anschluss
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
Letzte Modernisierung2008
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
5.348,84 €/m²
Hausgeld
369 €369 €
Provision für Käufer
Der Käufer erklärt sich mit einer Provision von 3,57 % einverstanden.
The buyer agrees to 3,57% commission
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterfeldtstraße 62, Schöneberg, Berlin (10781)
Lage: Winterfeldtkiez — Schönebergs bestes Adressbuch
Der Winterfeldtmarkt, jeden Samstag Berlins bekanntester Wochenmarkt, liegt buchstäblich vor der Haustür. Das bedeutet: Blumen, Biogemüse, Bagels und Berliner Gesellschaft — ohne Auto, ohne Planung.
Die Infrastruktur des Alltags ist perfekt: Penny & Denns BioMarkt in 200 m, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und Weinbars fußläufig erreichbar. Mikrolage-Bewertungen: Einkaufen 4,9/5 · Gastronomie 5,0/5 · Gesundheit 5,0/5 · Lärm: ruhige 45 dB.
ÖPNV: Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) in 380 m — damit liegen Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg unter 15 Minuten entfernt. S-Bahn-Ring ergänzt das Netz nahtlos. BER: 18 km.
Für Eigennutzer: Sie wohnen hier. Für Kapitalanleger: Sie vermieten hier problemlos — der Kiez hat strukturell eine der niedrigsten Leerstandsquoten Berlins.
Weitere Informationen
Besichtigungen können unter der Woche sowie am Wochenende vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie Dmitriy Dizhevskiy unter immobilien@berlin99.com oder telefonisch unter 0170 4787990.
