Diese im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihre klassische Klinkerfassade und eine durchdachte Raumaufteilung auf einem ca. 473 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von etwa 128 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen in der ruhigen und gewachsenen Umgebung von Ostbevern. Der Grundriss ist ideal auf das Familienleben zugeschnitten und präsentiert sich mit einer sehr pflegeleichten Ausstattung. Das gesamte Erdgeschoss - vom Windfang über die Küche bis hin zum großzügigen Wohn- und Essbereich - ist mit hellen, zeitlosen Bodenfliesen ausgestattet, die für ein freundliches und offenes Ambiente sorgen. Eine geschwungene Treppe mit Holzstufen und einem weißen Metallgeländer verbindet die Etagen miteinander. Im Obergeschoss setzt sich das praktische Konzept fort. Alle drei Schlafzimmer sowie der Flur sind ebenfalls mit hellen Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist deckenhoch in Weiß gefliest und verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der sich durch einen modernen Bodenbelag in heller Holzoptik von den übrigen Räumen abhebt und so eine besonders gemütliche Atmosphäre für ein Home-Office oder Hobbyzimmer schafft. Auch der Außenbereich überzeugt durch Funktionalität und Ausrichtung. Die Terrasse und der Balkon sind mit grauen Steinplatten belegt, wobei der Garten dank seiner attraktiven Süd-West-Ausrichtung optimale Lichtverhältnisse bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet hier die üblichen Anschluss- und Abstellräume. Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Merkmale
vermietet
473 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.851,56 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostbevern (48346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ostbevern. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Reihenhausbebauung und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Charakter. Das Grundstück verfügt über eine attraktive Süd-West-Ausrichtung, welche optimale Lichtverhältnisse und sonnige Nachmittags- und Abendstunden im Gartenbereich ermöglicht. Die ruhige Lage und die vorteilhafte Ausrichtung unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Ostbevern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem und schnell erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt von Münster ist in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Kreisstadt Warendorf liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine gute Bus- und Bahnanbindung, die eine flexible Mobilität auch ohne PKW ermöglicht. Eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen Bundesautobahn 1 und Bundesautobahn 43 sorgt für eine überregionale Anbindung. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist in komfortabler Distanz gelegen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
