4,5 Zimmer • 121 m² • 416 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenendhaus zum Kauf
489000 €489.000 €
4.041 €/m²
4,5 Zimmer • 121 m² • 416 m² Grundstück • frei ab sofort
Reiheneckhaus in Feldrandlage am Moorenbrunnfeld – ruhiges Wohnen mit Ausblick ins Grüne
In der begehrten Nachbarschaft Moorenbrunn, im Südosten von Nürnberg, erwartet Sie dieses großzügige Familienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet das 1968 erbaute und 2021 zuletzt renovierte Zuhause insgesamt 4,5 Zimmer, darunter ein Badezimmer und zwei Toiletten. Das Gebäude, das sich in einem Zustand mit Renovierungsbedarf befindet, bietet Raum zur kreativen Entfaltung und Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Platz im Freien lockt mit einem Balkon von 8 m² im 1. Obergeschoss und einer weitläufigen Terrasse von 15 m² und zusätzlich großzügigem Garten die perfekte Voraussetzung für Familienmomente im Außenbereich. Dieses Haus besticht durch seine voll ausgestattete Küche, die ideal für ausgedehnte Familienessen ist, sowie durch den zeitlosen Fußboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Darüber hinaus besitzt das Haus einen Freisitz mit Kamin, die sich für Sommerabende oder entspannende Nachmittage eignen. Der Anbau bietet zudem eine weitere Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel.
Merkmale
frei ab sofort
416 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 30 m²)
Garage
1 WC, Gäste-WC
Balkon (gesamt 8 m²)
Gartenanteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Letzte Modernisierung2021
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
4.041,32 €/m²
Provision für Käufer
1 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
520.785 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
31.785 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (1%)
4.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moorenbrunn, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Salzburgerstraße 48 in 90475 Nürnberg, Moorenbrunn, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Weiterhin gilt das Moorenbrunnfeld, welches sich über Altenfurt, Moorenbrunn und Langwasser erstreckt, als ökologisch wichtig und wurde städtebaulich zum Schutz von Natur und Biotop als dieses gesichert. Die Feldrandlage bietet also einen ganz besonderen Mehrwert durch den unverbaubaren Ausblick ins Grüne.
Moorenbrunn zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Nachbarschaften und einen hohen Grünflächenanteil aus. In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Diese naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Gleichzeitig ist die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ruhigem, naturnahem Wohnen – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wohnqualität und stabile Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Zusätzlich zu den bereits genannten Merkmalen bietet dieses Haus Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorteile eines zentralen Wohnstandortes in einer familienfreundlichen Umgebung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und Ihr neues Zuhause zu besichtigen.
