6 Zimmer • 140 m² • 330 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
384000 €384.000 €
2.743 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 330 m² Grundstück • frei ab sofort
Solides Raumwunder mit Potenzial: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten-Häuschen in Ansbach
Sie träumen von den eigenen vier Wänden, in denen jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet? Sie suchen eine solide Immobilie, bei der die teuren energetischen Sanierungen bereits erledigt sind, Sie aber bei der Innenausstattung noch Ihre ganz persönliche Note einbringen können?
Dann haben Sie Ihr Ziel erreicht! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1937 entpuppt sich als echtes Raumwunder und bietet Ihnen auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz für das Familienleben, das Home-Office und Ihre Hobbys.
Das Raumwunder: Platz für alle
Mit beeindruckenden ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, sprengt dieses Haus die üblichen Dimensionen eines Reihenhauses. Ganze 5 mögliche Schlaf- oder Kinderzimmer bieten maximale Flexibilität. Der morgendliche Stress gehört der Vergangenheit an: Mit zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC startet Ihre Familie künftig entspannt in den Tag. Eine praktische Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Ihre kreative Leinwand - ohne böse Überraschungen
Der große Vorteil dieser Immobilie: Die gefürchteten "Kostenfresser" einer Altbausanierung wurden in der Vergangenheit bereits von den Eigentümern übernommen. Die Gas-Niedertemperaturheizung (2011), das vollisolierte Dach (1999) sowie die Fassade mit Isolierputz bilden eine solide Basis. Auch die Elektrik (1985) und die Drainage (80er Jahre) wurden bereits erneuert. Das bedeutet für Sie: Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber im Innenbereich baujahrestypischen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und kosmetischen Renovierungen (wie Böden, Wänden und ggf. Badgestaltung) verwandeln Sie dieses Haus in Ihren ganz persönlichen Wohntraum!
Merkmale
frei ab sofort
330 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
384000 €384.000 €
2.742,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
418.829 €1
Kaufpreis
384.000 €
Kaufnebenkosten
34.829 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.760 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mittendrin und doch im Grünen
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in 91522 Ansbach. Hier verbinden sich Ruhe und eine hervorragende städtische Infrastruktur auf ideale Weise.
Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht - die nächste Schule befindet sich in gerade einmal ca. 50 Metern Entfernung. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet diese Lage absolute Highlights direkt vor der Haustür: Das Frei- und Hallenbad ist nur ca. 200 Meter entfernt und die idyllischen Rezatauen (ca. 250 Meter) laden zu vielfältigen Wander-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Dank der guten ÖPNV-Anbindung sind Sie oder Ihre Kinder auch ohne Auto stets mobil und bestens an das Zentrum von Ansbach angebunden.
Bereit für das Projekt "Traumhaus"? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit auf ein derart geräumiges Haus mit riesigem Potenzial und herausragender Parksituation nicht entgehen.
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Raumwunder bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute!
