Einfamilienhaus zum Kauf

1495000 €1.495.000 €

7.835 €/m²

6 Zimmer  •  190,8 m²  •  613 m² Grundstück

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Allershausen (85391)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, kompromisslose Bauqualität und zukunftsweisende Energietechnik (KfW-40) zu einem stilvollen Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der offene Wohn- und Essbereich mit Designküche, freistehendem Kamin und raumhohen Fensterflächen. Die fließende Verbindung zur überdachten Terrasse mit Wintergarten Charakter schafft ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Innen und Außen. Ein elegantes Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Rückzugsoase: die großzügige Master-Suite mit Ankleide, luxuriösem En-Suite-Bad und Balkon. Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung, optional lassen sich hier bis zu drei Schlafzimmer realisieren.

Das Untergeschoss ist als vollwertige Wohnebene konzipiert und bietet mit überhohen Decken, möglichem separaten Zugang, Bad und Küchenanschlüssen ideale Voraussetzungen für eine exklusive Einliegerwohnung, Praxis oder Home-Office.

Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (8,9 kWp), Fußbodenheizung in allen Etagen, Smart-Home-Bus-System, Alarmanlage, Kameratechnik, Raffstores, Glasfaseranschluss und CAT7-Verkabelung sorgen für Komfort, Sicherheit und Effizienz.

Der professionell gestaltete Außenbereich überzeugt mit überdachter , wintergartenähnlicher Terrasse, Folienpool mit edlem Eichenholzdeck, vollständig eingefriedetem Grundstück sowie Doppelgarage mit Wallbox und 2 Stellplätzen. Ein angrenzender Park unterstreicht das repräsentative Umfeld.

Die Lage in Allershausen verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung an München, Flughafen und die Autobahn A9. Auch die renommierte Bavarian International School in Haimhausen ist bequem erreichbar.

Fazit:
Ein stilvolles Refugium für Familien und Paare, die Architektur, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen - ein Zuhause mit Substanz, Eleganz und Zukunft.

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


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