Modernisiertes Einfamilienhaus mit 1.400 m² Grundstück & Alleinlage in Peine - vielseitig nutzbar
Objektnr: 1071081
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 befindet sich in besonders ruhiger Alleinlage in Peine - ohne direkte Nachbarn - und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Individualität. Auf einem großzügigen ca. 1.400 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Immobilie wurde 1979 kernsaniert und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 3,5 Zimmer über zwei Etagen, bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder individuelle Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf den zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre: 2023 wurde eine moderne Pelletheizung samt neuer Heizkörper installiert. Zudem wurden Teile der Elektrik und Leitungen erneuert sowie eine zeitgemäße Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis nicht enthalten ist. Auch Fenster wurden teilweise erneuert, während die vorhandenen Fenster über eine sehr gute Isolierung verfügen. Die neue Eingangstür (2025) rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Das Dach wurde zwischen 2022 und 2023 umfassend überprüft und modernisiert - inklusive neuer Dachziegel, Dachrinnen und Leiter. Durch die gute Dämmung des Hauses ist ein angenehmes Wohnklima gewährleistet, und auch äußere Einflüsse werden effektiv reduziert.
Der vollunterkellerte und beheizte Keller bietet zusätzliche Nutzfläche - ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder für weitere individuelle Zwecke.
Das weitläufige Grundstück mit drei separaten Zugängen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Tierhaltung, gewerbliche Nutzung, Selbstversorgung oder eine mögliche Grundstücksteilung - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Eine Garage sowie ein Gartenhaus komplettieren das Angebot.
Hinweis: In der Nähe verläuft eine Bahnstrecke. Durch die gute Dämmung und die isolierten Fenster ist der Zugverkehr im Hausinneren jedoch kaum hörbar.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.400 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kein Keller
Stellplatz
+ Alleinlage ohne direkte Nachbarn - maximale Ruhe und Privatsphäre + Großzügiges Grundstück mit ca. 1.400 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Umfassend modernisiert (u. a. neue Pelletheizung, Elektrik, Küche, Dach) + Beheizter Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche + Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Investmentpotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.890 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
202.306 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
13.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (0,04%)
76 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Telgte, Peine (31228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Peine mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
