Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1095000 €1.095.000 €
2.613 €/m²
9 Zimmer • 419 m² • 230 m² Grundstück
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der KTV
Das im Jahr 1901 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 419 m² und teilt sich in drei Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten auf. Alle drei 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Größe von jeweils ca. 86 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und steht bis Ende Mai zur Verfügung. Anschließend kann sie zu einer realistischen Nettokaltmiete von etwa 10 €/m² neu vermietet werden. Seit dem 01.07.2025 ist die rechte Erdgeschossfläche mit ca. 24 m² für monatlich 450 € und zunächst für fünf Jahre als Tattoostudio vermietet. Die linke Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 136 m² wurde im Jahr 2021 renoviert und ist seit April 2024 ebenfalls für zunächst fünf Jahre als Café vermietet. Mit beiden Gewerbemietern wurden Staffelmietvereinbarungen getroffen. Eine Kernsanierung der Immobilie erfolgte im Jahr 1993. In diesem Zuge wurden unter anderem Stahlbetondecken eingezogen und das Haupthaus durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Die Fassade des Anbaus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2007 installiert.
Die JNKM beträgt nach der Neuvermietung der ET-Wohnung 58.996,80 €.
Merkmale
frei ab sofort
230 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1901
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
2.613,37 €/m²
Provision für Käufer
7,14 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.221.691 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
126.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
65.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.091 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker technologieorientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer- und Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Innen- und Altstadt.
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
