Sofort bezugsfertig - Gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage
Wer auf der Suche nach einem geräumigen und flexibel nutzbaren Zuhause im Grünen ist, findet bei dieser Immobilie ideale Voraussetzungen. Auf einem ca. 1.190 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 186 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Die Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern und drei Bädern ist so durchdacht, dass sich das Gebäude bei Bedarf als zwei separate Wohneinheiten nutzen lässt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine Etage höher, im 1. Obergeschoss, erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie eine weitere Küche mit angrenzendem Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss (bzw. 2. Obergeschoss) durch ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 104 m².
Um einen zeitgemäßen und gepflegten Wohnstandard zu sichern, wurde das Haus in den Jahren 1995 bis 2025 nach und nach fortlaufend saniert. Im Außenbereich punktet das Objekt durch einen idyllisch angelegten Garten, der sich hervorragend für Kinder eignet. Ein schöner Ort zum Entspannen ist die Terrasse, die einen weiten Blick auf das direkt angrenzende Weideland freigibt. Auch die Parksituation ist sehr komfortabel gelöst: Neben zwei Garagen stehen auf dem Hof noch genügend weitere Stellplätze zur Verfügung.
Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Haus eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Flexibilität und einer idyllischen Umgebung.
Merkmale
1.190 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Study, Einbauküche, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.048,39 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bobeck (07646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bobeck ist ein idyllisches und ruhiges Dorf im Herzen des Saale-Holzland-Kreises und bietet eine privilegierte Lage inmitten der Thüringer Natur. Der Ort besticht durch seine ländliche Idylle und die direkte Einbettung in weitläufige Waldgebiete, was ihn zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Trotz seiner abgeschiedenen Lage ist Bobeck hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Zudem ist ein sehr naturnaher Kindergarten im Ort mit verfügbar. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A9 gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie Jena, Hermsdorf oder Eisenberg, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bieten.
Die Umgebung ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten: Attraktive Wanderwege, Radwege und malerische Landschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus unberührter Natur und der exzellenten Verkehrsanbindung macht Bobeck zu einem begehrten Standort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen und die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Vorteile der umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2025
