Sofort einziehen! Helles, gepflegtes Raumwunder mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, in toller Lage!
Der Erstbezug dieser mit Liebe zum Detail ansprechend gestalteten Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und schönen Außenanlagen fand im Herbst 2000 durch die Eigentümerseite statt und wurde seitdem selbst genutzt.
Das Gebäude wurde durch ein namhaftes, regionales Bauunternehmen in solider Bauqualität errichtet.
Erstaunlich viel Platz, hochwertige Ausstattung, und eine effektive Raumaufteilung lassen die ordentlich gepflegte Immobilie überzeugend wirken.
Ideal ist auch die Himmelsausrichtung mit dem ganzen Tag Sonne und - mit den vielen Fensterflächen - Lichtdurchflutung in den Räumen.
Vorteilhaft ist das ebenfalls helle und geräumige, möblierte Apartment mit Duschbad und WC im Untergeschoss, welches sich zum separaten Wohnen innerhalb der Familie oder zum Vermieten anbietet.
Weitere Highlights sind - der ca. 16 qm große Raum für Kochen und Essen, mit umgangreicher Einbauküche und genügend Platz für einen Tisch und die Eckbank - die vom ca. 36 qm großen Wohnzimmer durch 2 doppelflügelige Türen erreichbare Terrasse mit fantastischer Aussicht in die beim Gärtchen direkt angrenzende, weitläufige Natur - der von zwei schönen Zimmern im Obergeschoss begehbare Balkon in angenehmer Größe, über der Terrasse, für den Urlaub im eigenen Zuhause.
Für weitere Wohnfläche kann der Spitzboden, mit französischem Balkon und der Giebelform angepasstem Fenster darüber, nach eigener Vorstellung, ausgebaut werden.
Im Keller befindet sich - vom dortigen Flur aus erreichbar - - der Raum für den Betrieb von Waschmaschine und Trockner, genügend groß auch als Lagerraum nutzbar, sowie - der Heizungsraum.
Die Doppelgarage mit Satteldach hat eine Zugtreppe zum Erreichen von weiterem Stauraum, zum Garten hin ein Fenster und ein weiteres Garagentor sowie zur Straße hin gepflasterte Stellplatzfläche im Freien.
Merkmale
Bezug: Kaufpreiszahlung
357 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.597,77 €/m²
Provision für Käufer
Provision aus dem Kaufpreis: 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
501.642 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
36.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teublitz (93158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einen ersten positiven Eindruck vermittelt die neu ausgebaute Straße mit umfangreicher Erneuerung der Infrastruktur, barrierefreier Gestaltung von Geh- und Fahrradweg und schönen Grünanlagen mit Blühbeeten oder Baumpflanzungen.
Auf der Rückseite des Hauses eröffnet sich ein wunderbarer, freier Blick auf die reizvolle Naturlandschaft im Naabtal, den Münchshofener Berg, ausgedehnte Felder und Wälder. Das schön eingewachsene Gärtchen mit der erhöht angelegten, sonnigen Terrasse lädt auf ein ruhiges Verweilen mit viel Privatsphäre ein.
Die Stadt Teublitz hat ca. 8.000 Einwohner*innen, ist Teil der Region Städtedreieck mit rund 33.000 Personen und liegt ca. 29 km nördlich von Regensburg sowie 14 km südlich der Großen Kreisstadt Schwandorf. Die Bundesstraße und der Autobahnanschluss an die A 93 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten ist in derselben Straße.
Teublitz hat eine Grund- und Mittelschule und für den Ausgleich in der Freizeit bietet sich unter anderem der nahe gelegene und bekannte Wildpark Höllohe mit weiteren Naturerlebnissen an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Einrichtung mit Einbauküchen, Badmöbel, Kaminofen, gehört im Wesentlichen dazu.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
