Reihenendhaus zum Kauf 235.000 € 5 Zimmer 110 m² 407 m² Grundstück Neu Wulmstorf 21629

Reihenendhaus zum Kauf
235000 €
2.136 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 407 m² Grundstück

Endreihenhaus in ruhiger Lage von Neu Wulmstorf

In ruhiger und gut angebundener Lage von Neu Wulmstorf finden Sie Ihr neues Zuhause. Bequem und ohne Parkplatzsuche fahren Sie auf Ihr Grundstück unters Carport, um Ihren PKW abzustellen. Von dem Carport aus gelangen Sie in Richtung Garten oder auch zum Hauseingang. Der Garten ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Einige Rosen erfreuen sich den Sonnenstrahlen und die schön gewachsenen Hecken schützen Ihre Privatsphäre.

Der gepflegte Vorgarten begrüßt Sie und Ihre Gäste freundlichst. Ein heller Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Das Gäste-WC befindet sich rechts vom Eingang, dieses ist hell gefliest. Gegenüber befindet sich die Küche, die auch Platz für einen Esstisch und gemütliche Abende bietet. Hier entfalten Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer. Dieser großzügige Raum wartet nur auf Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die großen Fenster spenden hier den ganzen Tag über Sonnenlicht. Ein Highlight ist hier der unter dem Balkon angebaute Wohnbereich. Dieser bietet zusätzliche Fläche und erweitert Ihren Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls bequem in den schönen Garten. Pflegeleicht angelegt und über Jahre gewachsene Sträucher und Pflanzen lassen Sie den Alltagsstress vergessen und die Sonnenstunden genießen. Praktisch ist der Gartenschuppen, der Ihre Gartenmöbel und Geräte beherbergt.

Zurück im Haus führt Sie eine massive Steintreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Vollbad mit Tageslicht und zwei Schlafzimmer. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Schlafzimmer hat einen großen Balkon, von welchem aus Sie über Neu Wulmstorf blicken. Das Dachgeschoss ist ausgebaut worden und bietet zwei weitere Räume.

Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Außenrollläden und der Vollkeller, welcher neben dem Heizungsraum noch weitere Stauräume bietet.

Die angegebene Fläche des Hauses teilt sich wie folgt auf: ca. 90m² im Erd- und Obergeschoss, ca. 20m² im ausgebauten Dachgeschoss.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Endreihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbbauzins beträgt für dieses Grundstück 538,90 € halbjährlich und der Erbpachtvertrag läuft noch 41 Jahre bis 2067. Die Pachtgeber würden ebenfalls einer hohen Beleihung zustimmen, wenn die Eintragung im Range nach dem Erbbauzins erfolgt oder einem Rangrücktritt (Stillhalteerklärung) und somit steht einer optimalen Finanzierung nichts im Wege.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie uns gerne an.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Merkmale

Bezug: sofort!
407 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz

Finanzierungsbeispiel + 360° Rundgang im Exposé
- ca. 90m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss + ca. 20m² im ausgebauten Dachgeschoss
- ca. 407m² Grundstück
- großes Carport
- Glasfaser vorbereitet (liegt im Keller)
- elektrische Außenrollläden + Markisen (Schlaf-, Wohn- und Esszimmer)
- 5 Zimmer
- Vollbad und Gäste-WC
- Vollkeller
- Ölheizung von 2010
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gartenschuppen
- Balkon am Schlafzimmer
- Erbbauzins 538,90 € wird halbjährlich gezahlt
- Erbpachtvertrag bis 2067

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.136,36 €/m²

Provision für Käufer

3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

259.839 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

24.839 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neu Wulmstorf (21629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in perfekter Wohnlage von Neu Wulmstorf. Neu Wulmstorf, idyllisch gelegen zwischen dem alten Land im Norden und den Harburger Bergen im Südosten ist ein Grundzentrum in der Metropolregion Hamburg. Umgeben von der Heide und den Elbmarschen bietet die Gemeinde mit ihren etwa 23.000 Einwohnern alles für den täglichen Bedarf und mit einem Kino, Bücherhalle sowie Hallen und Freibad auch alles wichtige darüber hinaus. Mit einer Station der S-Bahn ist Neu Wulmstorf auch optimal an die pulsierende Metropole Hamburg angebunden, so erreichen Sie Hamburg-Hauptbahnhof in nur 35 Minuten. Auch das Straßennetz ist hervorragend angebunden, ob über die A1 oder mit der B3 oder B75, wenn es nötig wird sind Sie mobil. Darüber hinaus finden Sie hier eine gute Infrastruktur: Ärzte, ein Krankenhaus, alle wichtigen Schulen, Kitas und religiöse Einrichtungen sind vorhanden. Für die sportliche Betätigung stehen mehrere Vereine zur Verfügung. Es bleibt praktisch kein Wunsch offen und genau dies sind die Gründe weshalb der Ort zu einem der beliebtesten Familienplätze in der Metropolregion gehört.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.02, Distanz zum Gymnasium: 4.84, Distanz zum Flughafen: 2.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zur Autobahn: 8.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.21, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz zur Hauptschule: 0.91