Wohnen mit Altbauflair - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernen Ausstattungsdetails und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern ein attraktives Zuhause.
Auf rund 67,57 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der vorhandene Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und erweitert den Wohnraum auf schöne Weise nach außen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum mit etwa 11 m² Nutzfläche.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert. Im Jahr 2023 wurde das Tageslichtbad zeitgemäß erneuert und überzeugt heute mit einer modernen Ausstattung. Ebenfalls wurden die Küche sowie die Bodenbeläge erneuert, wodurch die Wohnung einen gepflegten und modernen Gesamteindruck vermittelt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 5,76 %, wodurch die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Anleger darstellt, die Wert auf eine solide und gepflegte Kapitalanlage legen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
1.450,35 €/m²
Hausgeld
229 €229 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
108.359 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
10.359 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehe, Bremerhaven (27568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bremerhaven im Stadtteil 27568 und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Die Nähe zum Hafen, zur Weser sowie zu den beliebten Havenwelten macht den Standort zusätzlich attraktiv und verleiht dem Umfeld einen besonderen maritimen Charakter.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Durch die gefragte Lage eignet sich die Wohnung sowohl als langfristig interessante Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johanna Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Am Schwatt 24 27607 Geestland E-Mail: johanna.meyer@db.com Telefon: 0176 83693480
