Wohnung zum Kauf 69.000 € 2 Zimmer 58,3 m² EG Aga Gera 07554

Wohnung zum Kauf
69000 €
1.185 €/m²
2 Zimmer • 58,3 m² • EG

Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Objekt präsentiert sich in einer soliden baulichen Struktur und bietet eine nachhaltige Grundlage für eine Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,25 m² und überzeugt durch einen funktional gestalteten Grundriss. Dieser umfasst einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und gewährleistet eine gute Vermietbarkeit.

Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 31.05.2026. Die Neuvermietung wird bereits parallel vorbereitet, sodass eine nahtlose Anschlussvermietung angestrebt ist. Die künftig angesetzte Kaltmiete beträgt 450,00 € pro Monat und stellt eine marktgerechte Einordnung der Einheit dar.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 194,00 €.

Ein vollständiger, bankenüblicher Datenraum mit allen relevanten Objektunterlagen steht auf Anfrage zur Verfügung. Darüber hinaus werden ausführliche Innenfotos sowie ein Video der Wohnung bereitgestellt.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut strukturierte Wohneinheit mit klarer Vermietungsperspektive und stabilem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Keller
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

69000 €

1.184,55 €/m²

Hausgeld

194 €

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

76.293 €1

Kaufpreis

69.000 €

Kaufnebenkosten

7.293 €

Notarkosten (1,5%)

1.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aga, Gera (07554)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Ortsteil im östlichen Stadtgebiet von Gera. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein eher zurückgezogenes, wohnorientiertes Umfeld.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen, sind im näheren Umfeld bzw. in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Bereiche erfolgt über das örtliche Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage ist insbesondere für Mieter interessant, die eine ruhige Wohnsituation außerhalb des direkten Innenstadtbereichs bevorzugen, bei gleichzeitig gegebener Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 58,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 3.59, Distanz zur Grundschule: 4.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.09, Distanz zum Gymnasium: 10.33, Distanz zum Flughafen: 8.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.17, Distanz zur Autobahn: 5.13, Distanz zum Bus: 0.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17

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Über den Anbieter

Böhme Immobilien GmbH

Goethestraße 1, 07545 Gera

Partnerschaft

Herr Lukas BöhmeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268GWNKCUCRM

Referenznummer: 2026-237