Willkommen in diesem großzügigen und gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Nordenham. Auf einer Wohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einem vollständig ausgebauten Dachboden, bietet diese Immobilie auf einem 703 m² großen Grundstück reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Das Haus wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima, das durch einen stilvollen Kamin zusätzlich bereichert wird. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen den Räumlichkeiten eine edle und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023, die mit zeitgemäßen Geräten und durchdachter Raumaufteilung keine Wünsche offenlässt. Das Bad verfügt ebenfalls über eine angenehme Fußbodenheizung, und ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot praktisch ab.
Für die Energieversorgung wurde 2022 eine neue Gastherme installiert, die für Effizienz und Zuverlässigkeit steht. Jalousien, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz im gesamten Haus.
Außen überzeugt das Objekt mit einem gepflegten Garten, einer Garage sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz. Ein praktischer Abstellraum bietet weiteren Stauraum für den Alltag.
Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse macht dieses Haus zu einem echten Rückzugsort, der gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Nordenham in erreichbarer Nähe bietet.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
703 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1998
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.487,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esenshamm, Nordenham (26954)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nordenham, einer charmanten Stadt im Nordwesten Niedersachsens, die durch ihre unmittelbare Nähe zur Weser und die herrliche Landschaft der Nordseeküste besticht. Die Region bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit touristischer Highlights - beliebte Ausflugsziele an der Nordsee sind in kürzester Zeit erreichbar und laden zu unvergesslichen Freizeitabenteilungen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der nächste Haltepunkt ist in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 14 Minuten erreichbar, was Ihnen eine entspannte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Für Reisende bietet der nächstgelegene Flughafen in rund 55 Fahrminuten eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der vollständig umfriedete Gartenbereich, der sich ideal für Tierhalter eignet. Ihre Vierbeiner können sich hier sicher und unbeschwert austoben, während Sie die ruhige und naturnahe Umgebung in vollen Zügen genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremerhaven.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
