Lukrative Kapitalanlage in beliebter Lage von Ober-Wöllstadt!
Dieses vielseitige Mehrfamilienhausensemble bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1955 wurde 1964 durch einen Anbau erweitert und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Im Haupthaus befinden sich vier Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen: eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 105 m² (derzeit leerstehend) sowie weitere Einheiten mit ca. 40 m², 50 m² und 70 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein Büro mit ca. 50 m². Der Anbau beherbergt eine weitere 3-Zimmerwohnung mit ca. 90 m², unter der sich eine Garage befindet. Mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, unter anderem mit einer Heizung aus dem Jahr 2017 sowie einem sanierten Keller. Bei Vollvermietung ergibt sich ein attraktives jährliches Mietpotenzial von ca. € 51.180,--.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.625 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.180,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.780,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Wöllstadt, Wöllstadt (61206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Wöllstadt im Ortsteil Ober-Wöllstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen liegen in der Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt Friedberg ist in nur etwa 5 Autominuten erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Autominuten gut erreichbar und unterstreicht die verkehrsgünstige Lage. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Bürofläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen
