Ruhiglage Westend: freie, bequem erreichbare, praktisch aufgeteilte Wohn-Oase mit Ost-Südbalkon
Das Mitte der 1970er Jahre erbaute, vollunterkellerte Haus wurde auf einem rund 4.700 m² großen Grundstück erbaut. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 66 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge. Das gepflegte Haus verfügt über eine ansprechende Architektur, wobei jede Wohnung über eine Loggia oder eine Terrasse verfügt. Wie ein U umschließt das Gebäude rückwärtig die parkartig anmutende Gemeinschaftsfläche, unter der sich eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral in den jeweiligen Wohnungen über Durchlauferhitzer und kleineren Warmwasserspeichern. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Jeder Hausaufgang verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. ------------------------------------------------------------- ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 127,20 kWh/(m²*a), Energiewertklasse:D - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Fernwärme 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1976 5. Baujahr Anlagentechnik:1976 6. Ausweis ausgestellt am: 01.10.2019; gültig bis: 30.09.2029
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Estrich
Balkon
Fenster: Kunststoff
Die vom Tageslicht verwöhnte Wohnung liegt im bequem erreichbaren Hochparterre und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einer zum Garten hin nach Osten und Süden ausgerichteten Loggia. Die komplett beräumte Wohnung bedarf einer Grundmodernisierung, wobei im Wohnbereich und in der Küche der vorhandene Bodenbelag nebst dem Klebematerial bereits sorgfältig entfernt wurde. Weitere Ausstattungsdetails: - Außenrollos - Kunststoff-ISO-Fenster und Holz-Iso-Fenster Balkonseite - geräumige Diele mit praktischer Nische für Garderobenschrank - modernisierungsbedürftiges Wannenbad mit Stellfläche und Anschluss für die Waschmaschine - Gegensprechanlage - Fahrradkeller - Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.109,81 €/m²
Hausgeld
292.53 €292,53 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Erwerber!
Geschätzte Gesamtkosten
279.720 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
20.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die geräumige, helle Wohnung befindet sich nahe am Steubenplatz in einer ruhigen Allee im "Alten Westend". Die bequeme Wohnlage gewährleistet kurze, direkte Wege zum U-Bhf. Neu-Westend (Linie 2) sowie auch zu den zahlreichen Geschäften entlang der Reichsstraße. Westend gehört zu gefragtesten Wohnvierteln im westlichen Bereich von Berlin. Als ehemaliges Villenviertel bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein Wohnen im Grünen in unmittelbarer Nähe der City West.
Weitere Informationen
Besonderheit
Diese Wohnung ist insofern interessant, da in den typischen Alleen von "Alt-Westend" selten 2-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf gelangen. Viel Grün, keine Hauptverkehrsstraße, aber dennoch nahe am U-Bhf. und der Haupteinkaufstraße von Westend gelegen!
Hinweis
Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.
Bezirk
Westend
