*RESERVIERT* Solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial in guter Wohnlage nahe dem Bodensee
Dieses ca. 1937 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer beliebten Wohnlage Friedrichshafens, unweit des Bodensees - nur rund 260 Meter Luftlinie vom Ufer entfernt. Neben der attraktiven Seenähe überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen Garten, die ruhige Umgebung sowie durch vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Während die Erdgeschosswohnung über eine breite Terrasse verfügt, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen eigenen Balkon - beide ideal für entspannte Abendstunden. Das Dachgeschoss beherbergt ein separates Zimmer sowie eine weitere, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Beheizt wird das modernisierungsbedürftige Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen in den jeweiligen Etagen. Im großzügigen Untergeschoss wäre auch ausreichend Platz für den Einbau einer Zentralheizung vorhanden. Das UG birgt sogar einen eigenen Luftschutzraum. Das Grundstück liegt in einer ruhigen 30er-Zone und verfügt aktuell über zwei Stellplätze. Dieses vollunterkellerte Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung. Auch ein Anbau oder ein Abriss mit anschließendem Neubau sind denkbar: Das bestehende Baufenster ist noch nicht ausgereizt und eröffnet Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Merkmale
Bezug: sofort
812 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
697000 €697.000 €
3.502,51 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
770.673 €1
Kaufpreis
697.000 €
Kaufnebenkosten
73.673 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshafen (88045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im westlichen Stadtteil von Friedrichshafen in ruhiger Wohnlage - nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum (ca. 2,4 km). Friedrichshafen, nach Konstanz die zweitgrößte Stadt der Region, überzeugt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof, der Flughafen Friedrichshafen und der Bodenseehafen sorgen für hervorragende Mobilität. Auch in puncto Bildung und Freizeit ist alles in der Nähe: Schulen, Kindergärten, internationale Schulen und ein vielseitiges kulturelles Angebot schaffen ein rundum attraktives Umfeld. Dank der unmittelbaren Nähe zum Bodensee, der ruhigen Lage und der erstklassigen Anbindung vereint diese Adresse Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit - ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Investoren höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1983
