Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Saarbrücken-Halberg bietet modernes Wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Das Gebäude wurde ursprünglich 1947 errichtet und in den Jahren bis 2025 umfassend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, die durch eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht überzeugt. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das ruhige Wohnumfeld, die moderne technische Ausstattung sowie die umfassenden Sanierungsmaßnahmen machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause mit Gartenanteil suchen.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Terrasse
Wohnungsdaten ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad Terrasse Gartenanteil ca. 200 m² Wohnung im 1. Obergeschoss Dreifamilienhaus Baujahr 1947 Erstbezug nach vollständiger Sanierung (2025)
Modernisierung / Technik (2020-2025) Neue bzw. erneuerte Fenster Elektrik vollständig erneuert inkl. neuer Hauptverteilung Elektrozuleitung bis zur Unterverteilung erneuert Wasser- und Abwasserleitungen bis in die Bäder erneuert Moderne Gas-Brennwertheizung (erneuert in den letzten 5 Jahren) Heizsystem erneuert Badezimmer modernisiert Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität Dachständer mit Panzersicherung erneuert
Der Energieausweis wird erstellt
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1947
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.112,50 €/m²
Provision für Käufer
3,79 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brebach-Fechingen, Saarbrücken (66130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Halberg, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, wodurch ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld entsteht.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, wodurch ein naturnahes Wohngefühl entsteht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen.
In kurzer Entfernung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Kindergärten und Schulen Ärzte und Apotheken Freizeit- und Naherholungsgebiete
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur - ideal für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,79 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
