Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
629000 €
2.036 €/m²
12 Zimmer • 309 m² • 560 m² Grundstück

Kapitalanlage: MFH mit 5 Einheiten, Stellplätzen und Scheune in Bad Rappenau-Bonfeld!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein ehemals gewerblich genutztes Gebäudeensemble im Ortszentrum von Bad Rappenau-Bonfeld.
Das Anwesen diente früher als Wohnhaus, Gaststätte mit Tanzsaal und eine Metzgerei.
Dies wurde zwischenzeitlich in fünf Wohneinheiten aufgeteilt und hat noch einen großen Innenhof mit einer Scheune und Nebenräumen.
Das Anwesen bietet ein vielseitiges Potenzial:
Wohnnutzung, Mehrgenerationenwohnen, teilgewerbliche Nutzung oder als Kapitalanlage. Die ehemaligen Gaststätten- und Ladenflächen im Erdgeschoss wurden zu Wohnraum umgebaut.
Aufteilung - Zugang Westseite:
Das Anwesen verfügt über zwei separate Eingänge. Über die Südseite erreichen Sie - über einige Treppenstufen - eine großzügige Terrasse.
Von hier aus sind zwei eigenständige Wohneinheiten Nr. 1 u. 2 zugänglich,
jeweils mit einer sehr großen Terrassenfläche.
2,5-Zimmerwohnung mit großer Süd-West-Terrasse
Diese Wohneinheit befindet sich links. Über die Eingangstür betreten Sie zunächst den gemütlichen Wohnbereich. Ein geräumiger Flur führt Sie weiter in das angenehme Schlafzimmer sowie in die großzügige Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Angrenzend befindet sich das funktionelle Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
1-Zimmerwohnung mit großer West-Süd-Terrasse
Die zweite Wohneinheit befindet sich rechts. Sie betreten die Wohnung direkt in den kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen, separaten Küchenbereich. Über einen kurzen Flur erreichen Sie das geräumige Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und Toilette.
Aufteilung - Zugang Nordseite / Innenhof
Auf der Nordseite gelangen Sie über ein großes Tor in den großzügigen, geräumigen Innenhof (Überfahrtsrecht bitte beachten). Von hier aus ergeben sich...
Na, neugierig geworden?? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!

Merkmale

vermietet
560 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller

Ausstattung:
EG -
1-Zimmerwohnung
Wohn-/Schlafbereich: hellgraues Laminat, Naturholz-Kieferpaneele an Wänden, weiß gestrichene Holzdecke (hohe Decken)
Separate Küche raumhoch weiß/schwarz gefliest, ohne Einbauten
Flur Steinboden, einfache Eingangsglastür (Ladentüre)
Fenster Meranti-Holz mit Isolierverglasung,
im Bad-Doppelglas Holzfenster mit Riffelglas

EG - 2-Zimmerwohnung
Laminat in Wohn-/Schlafzimmer, PVC in der Wohnküche
Einfache weiße Küchenmöbel, Edelstahlspüle, Waschmaschinenanschluss
Neuwertige weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Rollläden
Bad raumhoch weiß gefliest: Dusche, Stand-WC, Waschbecken (Decke teils Kieferpaneele) (Zugang über Innenhof/Tor)
1.OG - 3-Zimmerwohnung
Wohnküche mit Einbauküchenzeile (Herd, Spüle)
Laminat in Wohn-/Schlaf-/Flur- und Atelierbereich, Kieferholzdecken, teils tapezierte Wände
Duschbad raumhoch weiß gefliest mit Stand-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Holzdachflächenfenster; drittes Zimmer über Treppenstufen, ideal als Atelier (sehr hohe Decke)
1.OG - 3,5-Zimmerwohnung
Große Küchenzeile mit Elektrogeräten, Korkboden
Tageslichtbad raumhoch hell gefliest: begehbare Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Separates WC; großer eingebauter Garderobenschrank im Flur
Laminat in Flur sowie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern; Türen teils mit Glaselementen/Oberlichtern
DG - 3,5-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse
Wohnküche mit vielen Einbauten/Elektrogeräten, moderne Bodenfliesen
Separates WC raumhoch gefliest
Modernes Tageslichtbad; Eckbadewanne, separate Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
Laminat in Wohn-/Essbereich, Kinder- und Schlafzimmer; Kieferholzdecken mit sichtbaren (dunklen) Balken
Dachterrasse; Betonplatten, teils...Weitere Info - Einfach Exposé anfordern!!

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

629000 €

2.035,60 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

673.030 €1

Kaufpreis

629.000 €

Kaufnebenkosten

44.030 €

Notarkosten (1,5%)

9.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchhausener Straße 15, Bonfeld, Bad Rappenau Bonfeld (74906)

Der Ort "Bonfeld"
Der Teilort Bonfeld mit ca. 2050 Einwohner ist nur ca. 2-3 km von Bad Rappenau entfernt. Bonfeld liegt inmitten von Feldern in der Hügellandschaft des nordöstlichen Kraichgaus rund sechs Kilometer westlich des Neckars und rund drei Kilometer südlich des Hauptortes Bad Rappenau.
Südlich des Ortes durchquert der Böllinger Bach die Gemarkung, der bei Neckargartach in den Neckar mündet. Zu Bonfeld gehören die am Böllinger Bach gelegenen Wohnplätze Obere Mühle und Untere Mühle sowie der südlich davon, auf einer Anhöhe, gelegene Eichhäuser Hof. Bonfeld bietet eine solide Grundversorgung mit kleineren Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Gaststätten.
Zudem verfügt der Ort über Wanderwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Grundschule, zwei Kindertageseinrichtungen sowie ein Angebot zur Kleinkindbetreuung sind ebenfalls vor Ort. Verkehrstechnisch liegt Bonfeld günstig mit Anschluss an die A6 sowie einer guten Erreichbarkeit über Bundes- und Landesstraßen. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Bad Rappenau. Freizeitangebote/Vereine: u. a. der Sportverein Bonfeld 1956 e. V. sowie die Kulturinitiative "blacksheep" mit Veranstaltungen im Bonfelder Schlosspark/Schlosshof.

Objektlage:
Im Ortskern von Bad Rappenau -Bonfeld, unweit der Kirche, liegt dieses gewachsene Wohn- und Hof-ensemble in der Kirchhausener Straße. Die Lage verbindet gewachsenen Ortscharakter mit kurzen Wegen. Auch das Bonfelder Gewerbegebiet ist in wenigen Minuten erreichbar - ein zusätzlicher Pluspunkt für eine gute Nachfrage am Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in Bad Rappenau schnell erreichbar, ebenso die gute Anbindung Richtung Heilbronn und zur A6.
Das Anwesen selbst überzeugt durch den großzügigen Innenhof mit Hofeinfahrt und Stellplatzmöglichkeiten - ein ruhiger Rückzugsort mitten im Dorf.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Stichworte Nutzfläche: 294,00 m²

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Über den Anbieter

ADREM IMMOBILIEN

Asternweg 6, 74906 Bad Rappenau

Partnerschaft

Herr Marcel BührerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268HXGV19GF8

Referenznummer: 1373

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei629000 €629.000 €2.036 €/m²12 Zimmer • 309 m² • 560 m² GrundstückKirchhausener Straße 15, Bonfeld, Bad Rappenau Bonfeld (74906)AnrufenKontaktieren