Toller Grundriss - gut vermietete Wohnung in grüner Wohnanlage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf einem interessanten und durchdachten Grundriss über insgesamt drei Ebenen und bietet damit ein besonders abwechslungsreiches Wohnkonzept. Auf einer Gesamtfläche von ca. 74,98 m² verteilen sich Erdgeschoss, Untergeschoss und Obergeschoss harmonisch, sodass Wohnen und Rückzug auf natürliche Weise voneinander getrennt sind.
Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der je nach Bedarf als Arbeits-, Spiel- oder Freizeitraum eingesetzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Kellerbereich sorgen für ausreichend Stauraum. Das Gäste-WC rundet die praktische Aufteilung ab und macht die Wohnung auch für Besucher komfortabel.
Die Ausstattung ist solide und zeitgemäss, mit Laminatboden in den Wohnbereichen. Der Zugang zu einem eigenen Gartenbereich schafft eine willkommene Aussenoase - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einer guten Nachbarschaft und ist langfristig sowie zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven und risikoarmen Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 527 €.
Eine solide Investition in Berlin mit stabilem Mieter und viel Potenzial.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Gäste-WC
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
250499 €250.499 €
3.263,83 €/m²
Hausgeld
527 €527 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.940,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.538 €1
Kaufpreis
250.499 €
Kaufnebenkosten
20.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.757 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.252 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haewererweg 27 e, Buckow, Berlin (12349)
Buckow liegt im südlichen Teil des Berliner Bezirks Neukölln und überzeugt mit einer ruhigen, grünen Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtleben bietet. Das Viertel ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre, weitläufigen Grünflächen und einer gut gewachsenen Nachbarschaft, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie Cafés, die zum Verweilen einladen.
Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und der nahegelegene Britzer Garten bieten zudem reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien verbinden Buckow zuverlässig mit dem Berliner Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken. Mit dem Auto ist zudem die Stadtautobahn schnell erreichbar, was Buckow auch für Pendler zu einer attraktiven Wohnadresse macht.
Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit urbanem Komfort und guter Infrastruktur sucht, findet in Buckow eine überzeugende Adresse mit echtem Zukunftspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 4.608,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen
