Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €

3.176 €/m²

5 Zimmer  •  170 m²  •  957 m² Grundstück

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Heustreu (97618)

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Modernes Einfamilienhaus - Energie-Plus-Haus in energieeffizienter Passivhausbauweise (Baujahr 2019)

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 vereint zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem großzügigen Grundstück von 957 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum, Licht und Energieeffizienz legen.
Die Passivhausbauweise garantiert ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig minimalem Energieverbrauch und zukunftssicherer Technik.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten.
Die geräumige und hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; der Einbau einer Badewanne ist optional möglich und bereits vorgesehen.

Ausstattung & Highlights
. Energie-Plus-Haus / Passivhausbauweise (extrem energieeffizient)
. Wohnfläche ca. 170 m²
. Grundstück ca. 957 m²
. Alu-Holz-Fenster 3-fach verglast
. Be- und Entlüftungsanlage / Erdwärmetauscher
. KNX Gebäudesystem
. Glasfaser
. Klimaanlage (Heiz- und Kühlfunktion)
. Helle, offene Raumgestaltung
. Große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse
. Großzügiger, angelegter Garten
. Hochwertig ausgestattete Küche
. Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung
. Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt
. Zusätzlicher großzügiger Stellplatz für Wohnmobil oder alternativ Carport

Außenbereich
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Energieeffizienz. Ein ideales Zuhause für alle, die nachhaltiges Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.

Kaufpreis: EUR 540.000,--
Maklercourtage: 3,57% inklusive MwSt. (mind. jedoch EUR 4760,-- inkl. MwSt.)

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin!

Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen