Historisches Geschäftshaus an der Porta Nigra - Baudenkmal - bis Ende 2036 vermietet - ausbaufähig!
Trier-Zentrum - Repräsentatives Geschäftshaus (Baudenkmal) in absoluter Spitzenlage an der Porta Nigra Zum Verkauf steht ein historisch bedeutendes und architektonisch prägnantes Geschäftshaus im Herzen der Trierer Fußgängerzone. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Porta Nigra - einem der bekanntesten Wahrzeichen Deutschlands - und profitiert damit von einer einzigartigen Lagequalität. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, hervorragender Sichtbarkeit und dem besonderen historischen Umfeld macht das Gebäude zu einer außergewöhnlichen Anlagemöglichkeit. Objektbeschreibung Das unter Denkmalschutz stehende Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bildet einen markanten Blickfang im zentralen Innenstadtbereich. Die Fassadengestaltung entspricht dem historischen Charakter des Viertels und trägt wesentlich zur städtebaulichen Identität der Umgebung bei. Die Gewerbeflächen sind offen und klar strukturiert, was sie für unterschiedliche Nutzungskonzepte attraktiv macht. Das Objekt weist derzeit Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch aufgrund seiner Substanz und der exponierten Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige energetische und gestalterische Aufwertung.
Das Gebäude ist langfristig und zuverlässig bis zum 31.12.2036 vermietet - ein deutlicher Vorteil für Investoren, die Wert auf planbare Cashflows legen. Kaltmiete: 7.750 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 93.000 € Wertsicherung: Eine vertraglich vereinbarte Wertsteigerungsklausel schützt die Mieteinnahmen vor inflationsbedingten Risiken und sorgt für eine kontinuierliche Ertragsstabilität.
Dieses Geschäftshaus kombiniert historische Authentizität, erstklassige Innenstadtlage, langfristige Mieterträge und attraktives Entwicklungspotenzial. Es eignet sich hervorragend als krisensichere Kapitalanlage für Investoren, die den Charme denkmalgeschützter Immobilien mit wirtschaftlicher Berechenbarkeit und Aufwertungsperspektiven verbinden möchten.
Merkmale
142 m² Grundstück
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet aufgrund seiner soliden Grundstruktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von 480,59 m² ergibt sich aus einem aktuellen Aufmaß und gliedert sich wie folgt: Gewerbefläche 1 (Keller + Ladenlokal, Erdgeschoss): 139,29 m² Gewerbefläche 2 (1. Obergeschoss): 103,42 m² Wohnfläche Wohnung 1 (2. Obergeschoss): 69,66 m² Wohnfläche Wohnung 2 (3. Obergeschoss): 65,20 m² Gemeinschaftsflächen: 103,02 m² Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine klare Trennung von Gewerbe- und Wohneinheiten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Nutzungsqualität deutlich steigern und das Potenzial des historischen Gebäudes optimal ausschöpfen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 12
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
2.913,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.540.000 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
140.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
70.000 €
Provision für Käufer (3%)
42.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Trier (54290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Triers höchstfrequentierter 1A-Geschäftslage, mitten in der traditionsreichen Fußgängerzone Simeonstraße, die als eine der attraktivsten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt gilt. Nur wenige Schritte trennen das Objekt von der weltbekannten Porta Nigra, einem der bedeutendsten römischen Baudenkmäler Europas und einem zentralen Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt. Die außerordentlich hohe Passantenfrequenz macht diesen Standort für Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie gleichermaßen attraktiv. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Architektur, modernem Einzelhandel und gut frequentierten Gastronomiebetrieben. Nationale und internationale Filialisten ebenso wie inhabergeführte Fachgeschäfte haben sich in dieser Lage etabliert und profitieren von einem konstanten Besucher- und Kundenstrom. Kulturelle Einrichtungen, Museen, Sehenswürdigkeiten sowie vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten liegen in direkter Nähe und unterstreichen den urbanen, lebendigen Charakter des Standortes. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine sehr gepflegte, attraktive Stadtraumatmosphäre. Grünanlagen, historische Plätze und kurze Wege prägen das Bild und steigern die Aufenthaltsqualität im gesamten Quartier. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Buslinien verkehren nur wenige Meter entfernt, und auch der Hauptbahnhof ist fußläufig gut erreichbar. Zudem bestehen optimale Anfahrtsmöglichkeiten zu umliegenden Parkhäusern, was sowohl Kunden als auch Bewohnern Komfort und Flexibilität bietet. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Top-Frequenzlage, historischem Flair, urbaner Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit zählt das Umfeld zu den wertstabilsten und begehrtesten Standorten der gesamten Region Trier.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus im Trierer Zentrum wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.
Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden - wir bitten um Ihr Verständnis.
