Exklusive Doppelhaushälften als KfW 40 QNG-Neubau mit Garten & Südterrasse
In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Regen entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard. Eine Vorschau des möglichen Energieausweises liegt bereits vor (A+, Energiekennwert 7,7 kWh/(m².a)) und kann gerne eingesehen werden, der letztendlich gültige Ausweis wird nach Abschluss der Baumaßnahme erstellt.
Der Baustart ist für Mai 2026 vorgesehen. Hier verbinden sich modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und naturnahe Lebensqualität zu einem Zuhause mit Zukunft.
Jede Haushälfte bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 390 m². Durchdachte Grundrisse mit 4 Zimmern, eine helle Wohnküche mit großem Essbereich, moderne Haustechnik sowie ein eigener Garten mit Südterrasse schaffen ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche , der perfekte Mittelpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Bad sowie zusätzliche Abstellflächen runden das Raumangebot ideal ab.
Merkmale
395 m² Grundstück
Stellplatz
Highlights der Ausstattung: Neubau in massiver Bauweise KfW 40 QNG - besonders energieeffizient und förderfähig Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromgewinnung Vier Zimmer mit idealer Raumaufteilung Große, offene Wohnküche mit Essbereich Heller Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse Sonniger Garten in Südausrichtung Moderne Fenster mit hoher Wärmedämmung Stellplätze / Carport optional, je nach Planung Baustart Frühjahr 2026
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
3.321,17 €/m²
Provision für Käufer
8000,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
488.033 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
33.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (1,76%)
8.008 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regen (94209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Kreisstadt Regen liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und bietet eine hohe Lebensqualität mit Natur, Freizeitwert und kurzen Wegen.
Vor Ort finden Sie:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Kindergärten und Schulen Ärzte und Apotheken Restaurants und Cafés Bahnhof mit Anbindung Richtung Plattling / Deggendorf Schnelle Erreichbarkeit von Deggendorf und Passau Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren im Bayerischen Wald
Die Region Landkreis Regen wirbt selbst mit attraktiven Wohn- und Grundstückspreisen sowie hoher Lebensqualität im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
