ERSTBEZUG 3-Zi moderne Dachgeschosswohnung mit Denkmalcharme
Willkommen in dieser außergewöhnlich stilvollen und modernen Dachgeschosswohnung in der Lentzeallee, einer der gefragtestenggg Wohnlagen im grünen Berlin-Dahlem (14195). Die Wohnung verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 78 m², davon ca. 75 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, ergänzt durch zusätzliche, praktisch nutzbare Stauflächen unter den Dachschrägen. Sie vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit den Vorzügen hochwertigen, zeitgemäßen Wohnens. Der Blick über gepflegte Gärten und weitläufige Grünflächen verleiht der Wohnung eine besondere Ruhe und Wohnqualität. Ein Hausgarten steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend kernsaniert und wird als Erstbezug angeboten. Besonderes Augenmerk lag auf Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnkomfort: Eine neue Dachdämmung sowie eine moderne, energiesparende Gasetagenheizung und Heizkörper sorgen für ein angenehmes Raumklima und vergleichsweise niedrige Heizkosten.
Der durchdachte Grundriss bietet großzügige und gut proportionierte Räume:
• Der Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² bildet das helle, kommunikative Zentrum der Wohnung.
• Das Schlafzimmer mit ca. 23 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet viel Platz und Komfort.
• Das Kinderzimmer bzw. Homeoffice mit ca. 14 m² eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung prägen das gesamte Wohnkonzept. Zur Ausstattung gehören unter anderem edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen, Marmorfensterbänke sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und großzügiger XL-Regendusche. Eine neue, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits vollständig installiert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage & Umfeld
Schmargendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet einen fast kleinstädtischen Charakter mit urbanem Komfort. Die Lentzeallee ist eine ruhige, grüne Seitenstraße mit altem Baumbestand und geschlossenem, denkmalgeschütztem Straßenbild. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Zum Ensemble gehört ein geschützter, begrünter Innenhof mit kleingartenähnlicher Struktur, der als ruhiger Rückzugsort dient und Kindern ein sicheres Spielen in abgeschirmter Umgebung ermöglicht. Diese hofseitige Grünfläche unterstreicht den hohen Wohnwert und die besondere Lebensqualität der Anlage.
Das Zentrum Schmargendorfs rund um die Breite Straße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Grunewald ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge, Jogging- und Radtouren sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch der Kurfürstendamm und die Schlossstraße Steglitz mit ihren Einkaufs- und Gastronomieangeboten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Über die A100 sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Abbildungen mit Möblierung dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung in einer der renommiertesten und grünsten Lagen Berlins.
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