Ein-/Zweifamilienhaus in nahezu Alleinlage mit großem Grundstück in Syke-Barrien
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Klinkerfassade stammt aus dem Jahr 1933 und wurde 1968 um ein Obergeschoss erweitert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück in nahezu alleiniger Lage und bietet mit zwei Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung. Die klare Bauform und der gewachsene Charakter vermitteln einen funktionalen Eindruck.
Im Erdgeschoss liegen helle Wohnräume, eine Teeküche und ein Tageslichtbad mit Wanne, das derzeit aufgrund eines Wasserschadens instand gesetzt wird. Das Obergeschoss wurde zwischen 2005 und 2012 umfassend modernisiert - mit neuen Fenstern, Türen und einem zeitgemäß gestalteten Bad. Ein Balkon und ein ausbaufähiger Dachboden erweitern das Nutzungsspektrum. Zum Grundstück gehören drei Garagen, von denen eine aktuell als Abstellfläche genutzt wird.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1992, gespeist durch zwei 2.000-Liter-Tanks im rückwärtigen Erdgeschossbereich. Der Energieausweis weist einen recht hohen Endenergiebedarf aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse H. Damit ist die energetische Ausgangslage typisch für ein Haus dieser Baujahre. Durch mögliche Modernisierungen lässt sich das energetische Niveau des Hauses deutlich anheben und die Wirtschaftlichkeit langfristig verbessern.
Das Haus zeigt an einigen Stellen den typischen Charme eines älteren Bestands - etwa Ausblühungen im Keller oder gerissene Fliesen am Hauseingang -, bietet aber insgesamt eine solide Bausubstanz und gute Voraussetzungen für Veränderungen.
Merkmale
Bezug: sofort
3.077 m² Grundstück
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade - Dachziegeleindeckung - Haustüren aus Holz - 2-fach verglaste Holzfenster im EG (ca. 1980) - 2-fach verglaste Kunststofffenster im OG (2005/2006) - Rollläden manuell, nur im Wohn-/Schlafzimmer im OG elektrisch - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserzeugung (Bj. 1992, Fabrikat Viessmann) - zwei Öltanks á 2000 Liter im hinteren Erdgeschossbereich - eine Einbauküche (OG) und eine Teeküche (EG) - Tageslichtbad mit Wanne und WC im EG (älteres Baujahr) - modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC im OG (modernisiert 2010) - ausbaufähiger Dachboden im Haupthaus - Balkon - drei Garagen, eine davon nur als Abstellfläche nutzbar - früher Kabelanschluss vorhanden, zuletzt Satellitenanschluss genutzt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.718,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barrien, Syke / Barrien (28857)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt an der ehemaligen Bundesstraße, die heute durch eine Umgehungsstraße ersetzt ist, und fast nur noch von Anwohnern befahren wird. Der Barrier Bahnhof ist nicht weit, aber auch alle Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Sie wohnen hier sehr naturnah und können Spaziergänge oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür beginnen. Der Blick nach hinten über den Gartenzaun geht über ein großes Feld, bevor ein ganzes Stück entfernt die nächsten Häuser zu sehen sind. Für Autofahrten nach Syke oder auch nach Bremen liegt die Bundesstraße nur wenige hundert Meter entfernt.
