Wohnung zur Miete

850 €

2 Zimmer  •  57,6 m²  •  Geschoss 2/4  •  frei ab 01.05.2026

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Tauberfeld, Buxheim (85114)

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Kurzbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet Neubau-Erstbezug ab 01.05.2026 mit 57,57 m² Wohnfläche und einem 8,7 m² großen Balkon. Die Wohnung liegt im westlichen Gebäudeteil des Hauses, bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und wird ohne Einbauküche vermietet. Zwei zugeordnete Stellplätze runden das Angebot ab. Objektbeschreibung: Im freistehenden Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen entsteht in Tauberfeld diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Der Erstbezug ist ab 01.05.2026 vorgesehen. Wohnung 6 verfügt über 57,57 m² Wohnfläche und einen 8,7 m² großen Balkon. Die Wohnung befindet sich im westlichen Teil des Hauses und bietet ein gut nutzbares Wohnkonzept mit zwei Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche und kompakter Grundrisslösung im Dachgeschoss. Fliesen als Bodenbelag sowie der Neubaucharakter sorgen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Ausstattung. Eine Einbauküche ist nicht enthalten. Zum Gebäude gehören außerdem ein Kellerabteil je Wohnung sowie ein gemeinsamer Waschraum. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe; zusätzlich ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Die ausgewiesene Wohnfläche berücksichtigt 25 % des Balkons. Ausstattung: - 2 Zimmer - 57,57 m² Wohnfläche - Dachgeschoss - Lage im Haus: Westen - 8,7 m² Balkon - keine Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Fliesenboden - Bis zu 2 Stellplätze mit Vorbereitung für Wallbox - Kellerabteil - gemeinsamer Waschraum im Haus - Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lage: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Tauberfeld der Gemeinde Buxheim. Der Bahnhof Tauberfeld liegt direkt gegenüber und bietet über die RB 14 Anbindungen unter anderem Richtung Ingolstadt Hauptbahnhof und Eichstätt. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch die Buslinien 65 und 9233; die Linie 65 verbindet Tauberfeld über Buxheim unter anderem mit Klinikum, ZOB, Christoph-Scheiner-Gymnasium und Universität am Kreuztor. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für den Alltag mit Schule, Ausbildung oder Studium gut angebunden. Auch für Familien bietet das Umfeld passende Rahmenbedingungen. In der Gemeinde Buxheim gibt es drei Kindertageseinrichtungen. Direkt in Tauberfeld befindet sich die Kita St. Martin mit Kindergarten- und Krippengruppen. Für Kinder aus dem Gemeindebereich steht zudem die Grundschule Buxheim zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten und sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Freizeitbezogen profitiert der Standort von der Nähe zum Naturpark Altmühltal sowie von den Rad- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld von Buxheim, Tauberfeld und dem Schuttertal. Ergänzt wird dies durch ein aktives Gemeindeleben mit Vereinen, Veranstaltungskalender und Gemeindebücherei. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit im Raum Ingolstadt mit wohnortnahen Angeboten für Freizeit und Familienalltag. Sonstiges - Kaltmiete Basis: 850 € - Einbauküche ist nicht enthalten - Stellplatz optional: 25€ / Monat / Stellplatz - Nebenkosten: 120 € - Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten - Warmmiete: 970 € - Kaution: 2.550 € - Bezug: ab 01.05.2026 - 2 Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet - Energieausweis: Bedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix - Endenergiebedarf: 14,4 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: A+ Bei ernsthaftem Interesse ist auch ein Kauf der Wohnung möglich.