BÜRO-, LADEN- ODER LAGERFLÄCHE IN GUTER BUSINESS-LAGE ZUM FAIREN PREIS!
Diese ansprechende Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes, welches im Jahr 2012 kernsaniert wurde und eignet sich sehr gut für Büro-, Lager- und/oder Verkaufsflächen (außer Gastronomie etc.). Denkbar wäre hier auch eine Fahrschule oder Ähnliches. Die vorhandenen großen Schaufensterfronten lassen sich sehr gut für Werbeflächen nutzen. Hier können Sie Ihre Produkte in Szene setzen und schön präsentieren. Direkt vor dem Laden befindet sich der Parkplatz mit 9 Stellplätzen.
Info: Die hier angebotenen Flächen mit insgesamt ca. 198 m² verteilen sich mit ca. 133 m² auf EG und ca. 65 m² separaten Kellerraum, der sich auch bestens als Lagerfläche nutzen lässt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
9 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Reinigungsservice
Raumaufteilung flexibel
Die helle Gewerbeeinheit im Erdgeschoß hat insgesamt eine Fläche von ca. 133 m², verfügt über Fliesenböden sowie über Laminatböden und ist wie folgt aufgeteilt:
1 großer Raum mit insgesamt ca. 87 m² Fläche (dieser ist auch nochmal gut teilbar) 1 Büroraum 1 Küche 1 WC-Anlage, gefliest und mit Fenster Diele und Abstellraum
Zugang zur Gewerbeeinheit sowohl vom Parkplatz aus als auch durch einen separaten Hauseingang über das Treppenhaus möglich
Im Keller steht zudem nochmal eine separate Lagerfläche/Kellerraum von ca. 65 m² zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.360 €
Nettomiete
1.030 €
Nebenkosten
330 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 x Kaltmiete = 2.700,00 €
Lage
Nürnberger Str. 32, Schwaig, Schwaig bei Nürnberg (90571)
Schwaig b. Nürnberg! Perfekte Lauflage in einer sehr beliebten Wohngegend mit 9 KFZ-Stellplätzen direkt vor dem Haus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Über den schnellen Autobahnanschluss Nbg.-Mögeldorf erhalten Sie Zugang zur A73/A3/A9 mit Anschluss in alle wichtigen Richtungen. Auch die S-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten von Schwaig nach Nürnberg. Und die in der Nähe liegenden Grünflächen und Waldgebiete sorgen für ausreichend Naherholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine/Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE DIE BENÖTIGTEN INFORMATIONEN ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS:
Bitte teilen Sie uns mit, zu welchem Zeitpunkt Sie eine neue Gewerbeeinheit suchen und um welche Art der Tätigkeit/Dienstleistung/Branche es sich handelt. Wir bitten um Verständnis, dass ohne diese Angaben kein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.
Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer, dessen Vertreter oder sonstigen Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem und/oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Generell haben unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ihre Gültigkeit.
Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro und nur mit Terminabsprachen möglich. Bitte haben Sie hierfür Verständnis. Wir bedanken uns für Ihre Anfrage und Ihr Vertrauen.
