Modernisierter Mittelreihenbungalow mit Teilkeller
Dieser gemütliche Mittelreihenbungalow wurde 1962 auf einem ca. 232 m² großen Grundstück erbaut und liegt in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. In den letzten Jahren wurde er umfangreich modernisiert, darunter die Gastherme, die Einbauküche und der Kamin. Zudem wurden die Fußböden erneuert und elektrische Rollläden eingebaut.
Der Bungalow mit ca. 73 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt in eine Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet und das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum bietet. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch große Fenster, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. An sonnigen Tagen lässt sich das Wohnzimmer wunderbar mit der Terrasse und dem Garten verbinden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet Komfort. Ein Gäste-WC rundet die Raumaufteilung ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller, der auch Platz für ein Hobbyzimmer oder eine Waschküche bietet.
Für die "Wohngemeinschaft Teutonenweg e.V." wird ein jährlicher Beitrag von € 124,00 für die Nutzung der Gemeinschaftsflächen gezahlt.
Die ruhige Lage des Bungalows sowie die Nähe zu Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften machen die Immobilie besonders attraktiv für Paare und kleine Familien. Der ebenerdige Grundriss eignet sich auch hervorragend für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.
Merkmale
232 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2010)
Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung (2007)
Bodenbeläge: Fliesen Laminat
Küche: Einbauküche (2013)
Bäder: Vollbad Gäste-WC
Besonderheiten: Terrasse mit Garten Elektrische Rollläden Teilkeller Kaminofen (2010)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.610,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
376.527 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
37.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg-Niendorf (22453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 32,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
