Das historische Anwesen wurde um vermutlich um 1800 als Doppelhaus erreichtet. Die umfassend sanierungsbedürftige Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein versetztes Satteldach mit drei Gauben.
Insgesamt bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 173 m² bei teilweise geringeren Raumhöhen.
In beiden Haushälften befinden sich im höher gelegenen Eingangsgeschoss (Obergeschoss) jeweils ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Bad und der Ausgang zum Außenbereich sowie im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer.
Von der rechten Haushälfte gelangt man auf die rückwärtige Terrasse, von der linken aus in den Garten, jeweils nach Südosten orientiert.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² Nutzfläche. Hier sind die üblichen untergeordneten Kellernutzungen vorhanden.
Das Grundstück verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 400 m². Im vorgelagerten Hof sind reichlich Parkmöglichkeiten vorhanden. Hier steht auch ein Garagenschopf.
Mitverkauft wird eine nahegelegene Landwirtschaftsfläche mit Obstbaumbestand. Diese hat eine Fläche von ca. 713 m².
Vorstellbar ist nach Sanierung sowohl eine Nutzung als großes Einfamilienhaus wie auch eine fortgesetzte Nutzung als Doppelhaus mit zwei kleineren Haushälften.
Merkmale
Bezug: Sofort frei
400 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Kunststoff
offener Kamin
Terrasse
Garten
Die Ausstattung ist einfach und entspricht im folgenden Merkmalen:
-Fachwerk auf massivem Untergeschoss, Holzbalkendecken
-Versetztes Satteldach mit Gauben, Deckung mit Tonziegeln
-Zweifach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
-Innen jeweils einläufige Holzwangentreppe, außen Massivtreppen
-Elektrische Heißwasser-Speicherheizung (ca. 1979), teilweise mit Konvektor-Heizkörpern, außerdem Kaminofen
-Einfach ausgestattete Bäder
-Bodenbeläge überwiegend als Dielenböden mit PVC-Belägen
-Geschotterter Hof mit Schopf und Schuppen, rückseitig Terrasse mit Betonplatten, Einfriedigung mit Maschendrahtzaun
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1800
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfenhausen, Birkenfeld (75217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ortslage von Birkenfeld-Obernhausen.
Birkenfeld ist südwestlich von Pforzheim im Enzkreis gelegen. Der Teilort Gräfenhausen-Obernhausen hat rund 2.600 Einwohner und damit etwa ein Viertel der Gesamtbevölkerung von Birkenfeld.
Gräfenhausen-Obernhausen selbst ist ein historisch gewachsenes Doppeldorf in schöner Lage. Hier gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, außerdem einen Supermarkt. Weiterführende Schulen sind u. a. im Hauptort zu finden. Es besteht eine Busverbindung über Birkenfeld nach Pforzheim. Positiv ist auch die kurze Verbindung zur Autobahn A8.
Mehr Informationen finden Sie unter: www.birkenfeld-enzkreis.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
