Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
720000 €720.000 €
1.714 €/m²
420 m² • 437 m² Grundstück
Denkmalgeschütztes Juwel mit Renditepotenzial in Böhlen - Großdeuben
Kurzbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 besticht durch seine markante Architektur und seinen hervorragenden Erhaltungszustand.
Objekt
Das Objekt vereint den Stolz der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
2017 wurde das frühere Ladengeschäft in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz zu Wohnraum umgenutzt. Um den baulichen Besonderheiten Rechnung zu tragen erhielt diese Wohnung eine Fußbodenheizung.
Hervoragende Substanz: Wichtige Gewerke wie Heizung ( 2017 ), Treppenhaus ( 2021 ) und Fassade ( 2024 ) wurden bereits saniert bzw. instand gesetzt.
Stabile Vermietbarkeit: Gefragte Wohnungsgröße ( 2-3 Zimmer) ) im charmanten Altbau in der begehrten Lage von Großdeuben ( Speckgürten von Leipzig )
Zusatzfläche: Die Remise wertet das Objekt für Mieter deutlich auf.
Die Kombination aus historischer Architektur und modernen Sanierungsmaßnahmen garantiert ein einzigartiges Wohnambiente und eine langfristige Wertstabilität. Es ist für Investoren interessant, die die Verbindung von Tradition und Moderne zu schätzen wissen.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
437 m² Grundstück
Keller
Garten
Kabelanschluss
Fassade & Ästhetik
Das Erscheinungsbild wird durch einen repräsentativen Zwerchgiebel dominiert, der dem Haus eine herrschaftliche Note verleiht. Das Außenmauerwerk wurde erst 2024 umfassend instand gesetzt.
Historische Details:
Das Objekt steht als Gesamtensemble unter Denkmalschutz. Besonders hervorzuheben sind: - Das originalgetreu erhaltene und 2021 renovierte Treppenhaus. - Historische Wohnungseingangstüren und Stilelemente im Innenbereich. - Das Denkmalgeschützte Nebengebäude ( Remise )
Wohnkomfort & Technik:
Heizung: Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwertherme ( Baujahr ca. 2017 ) - für eine transparente Abrechnung. Fenster: Hochwertige Holzfenster zur Straßenseite ( Denkmalschutz ) und funktionale Kunststofffenster zur Gartenseite. - Innenausstattung: Moderne Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. - Sanierung: Seit 2011 wurden die Wohnungen bei Mieterwechsel sukzessive saniert. Die Elektroinstallation sowie die Steigleitungen wurden bereits erneuert. Extras: Jede Wohnung verfügt über eine Abstellkammer (ehemals Außentoilette ) auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil. Satellitenanschluss ist vorhanden.
Das Gebäude ist klassisch und effizient gegliedert: - Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten ( ca.71,35 m² und 72 m² ) - 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten ( ca. 80,30 m² und 62 m² ) - Mansardengeschoss - untere Ebene : 2 Wohneinheiten ( ca. 70 m² und 64,50 m² ) - Dachgeschoss - obere Ebene Mit Abstimmung der zuständigen Denkmalschutzbehörde, eine attraktive Möglichkeit zur Wohnflächenmaximierung ( Dachgeschoss - obere Ebene ).
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
1.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
799.704 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
79.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großdeuben, Böhlen (04564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großdeuben ist ein gewachsener Ortsteil von Böhlen, zeichnet sich durch seine Nähe zum Leipziger Neuseenland und die hervorragende Anbindung an die Stadt Leipzig aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität zwischen urbanen Anschluss und naturnaher Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien GmbH Christina Balck Gebietsleiterin Selbständiger Immobilienberater
