Am Feldrand gelegen, öffnet sich der Blick in die Weite der Landschaft. Ein Gefühl, das man sonst eher aus dem Urlaub kennt: Luft, Licht und Raum. Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1962, doch sein heutiges Erscheinungsbild ist das Ergebnis einer vollständigen und sorgfältigen Kernsanierung über die Jahre 2022 - 2025. Materialien, Farben und Linien orientieren sich an einer skandinavischen Formsprache. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie. Großzügige, dreifachverglaste Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Der Blick über die angrenzenden Felder begleitet den Tagesverlauf und schafft eine Atmosphäre, die entschleunigt - zu jeder Jahreszeit. Dieses Zuhause ist nicht nur ein Ort für den Moment, sondern eines, das mit seinen Bewohnern wachsen kann. Der vorhandene Spitzboden bietet Ausbaupotenzial, ebenso ist eine Erweiterung in Form eines Obergeschosses denkbar. Die entsprechenden Baugenehmigungen liegen bereits vor. Darüber hinaus eröffnet das ca. 686 m² große Grundstück die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
686 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Carport
Sie begehen die Immobilie über einen Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus sich die offen gestaltete Küche von nobilia mit hochwertigen Markengeräten von Neff als Mittelpunkt des Hauses erschließt. Der Flur führt Sie in den Wohnbereich, von welchem ausgehend Sie einen einmaligen Blick in die weite der Felder genießen und einen direkten Zugang zur gepflasterten, ca. 30 m² großen Terrasse haben. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum wirkt hier selbstverständlich. Zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer bieten klare Rückzugsorte. Ergänzt wird das ebenerdige Wohnangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein gefliestes Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen. Ein Zuhause für Menschen, die Klarheit, Natur und das Gefühl von Urlaub im Alltag schätzen: ruhig gelegen, modern interpretiert. Ein Haus, das nicht festlegt, sondern Möglichkeiten offenlässt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.370,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoopte, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hoopte, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe), liegt direkt an der Elbe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Geprägt von weitläufigen Feldern, Deichen und Elbwiesen bietet Hoopte eine ruhige, entschleunigte Umgebung mit hohem Erholungswert - ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen. Trotz der ländlichen Prägung ist die Anbindung sehr komfortabel: Die Winsener Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Hamburg liegt dank der guten Verkehrsanbindung in pendelbarer Distanz und macht Hoopte besonders attraktiv für Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah arbeiten möchten. Die direkte Elblage sowie die umgebende Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Hoopte steht für ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert - eine Lage, die Lebensqualität bietet und Raum zum Durchatmen lässt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 6.20
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
