Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.850.000 € 30 Zimmer 602,8 m² 530 m² Grundstück Öhringen 74613

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1850000 €
3.069 €/m²
30 Zimmer • 602,8 m² • 530 m² Grundstück

15 Wohneinheiten | Kernsaniert | Zentrale Lage | 5,57 % Rendite

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Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 genehmigten Wohneinheiten

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Zusätzlich befinden sich 2 nicht genehmigte Wohnungen im Dachgeschoss

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Eine ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheune wurde zu Wohnraum ausgebaut

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Grundstücksgröße: ca. 530?m²

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Netto-Wohnfläche: ca. 602,75?m²

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Nutzfläche: ca. 266,20?m²

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Das Gebäude ist vollständig unterkellert

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Mit 15 separaten Kellerräumen im Holzständersystem

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Zusätzlich vorhanden: ein Gewölbekeller

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Vorhof mit Zugang zu Wohnungen und Keller

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Separate Stromzähler, Wasserzähler und Heizkostenverteiler pro Wohneinheit

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Denkmalgeschütztes Objekt gemäß §?2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg

Sanierungsmaßnahmen - Stand 2016

Im Jahr 2016 wurde das Objekt zum größten Teil kernsaniert. Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Gewerke erneuert:

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? Elektrik - neue Stromleitungen in weiten Teilen des Hauses

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?? Heizungsanlage - zeitgemäße Zentralheizung eingebaut

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?? Wasserleitungen - Austausch der Steigleitungen und Hausanschlüsse

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?? Fenster - neue Isolierverglasung

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?? Dach - Instandsetzung bzw. Neueindeckung

Die Sanierung wurde unter Berücksichtigung der Anforderungen an den Denkmalschutz durchgeführt.

Merkmale

530 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse

??

Aufteilung der Wohnungen & Mieteinnahmen:

Erdgeschoss:

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Whg 1 - 2 Zimmer, ca. 49,97?m²

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Whg 2 - 2 Zimmer, ca. 40,30?m²

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Whg 3 - 2 Zimmer, ca. 57,80?m²

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Whg 4 - 2 Zimmer, ca. 28,91?m²

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Whg 5 - 2 Zimmer, ca. 36,86?m²

1. Obergeschoss:

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Whg 6 - 2 Zimmer, ca. 36,74?m²

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Whg 7 - 2 Zimmer, ca. 28,90?m²

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Whg 8 - 2 Zimmer, ca. 49,56?m²

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Whg 9 - 2 Zimmer, ca. 48,36?m²

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:

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Whg 10 - 2 Zimmer, ca. 40,03?m²

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Whg 11 - 2 Zimmer, ca. 22,84?m²

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Whg 12 - 2 Zimmer, ca. 40,42?m²

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Whg 13 - 2 Zimmer, ca. 27,06?m²

Dachgeschoss:

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2 Einheiten à ca. 30?m², derzeit nicht vermietet, keine baurechtliche Genehmigung

Untergeschoss:

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Whg 14 - 1 Zimmer, ca. 25?m²

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Keller: 15 Räume im Holzständersystem, Technikraum, Gewölbekeller

Vorhof - Ehemalige Scheune (ausgebaut):

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Whg 15 - 2 Zimmer, ca. 70?m²

??

Wirtschaftlichkeit:

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Jahresnettokaltmiete: ca. 103.080?€

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Kaufpreis: 1.850.000?€

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Brutto-Rendite: ca. 5,57%

Rendite: 100 % : (1.850.000€ Kaufpreis) * 103.080€ (Jahreskaltmiete) = 5,57%

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1784
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1850000 €

3.069,27 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 103.080,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.045.545 €1

Kaufpreis

1.850.000 €

Kaufnebenkosten

195.545 €

Notarkosten (1,5%)

27.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

92.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

66.045 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Öhringen (74613)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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- sehr gute Verkehrsanbindung

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- sehr gute Infrastruktur

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- Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

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- Kita´s und Schulen

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- viele Freizeitaktivitäten möglich

Weitere Informationen

Sonstiges Bilder und weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung, da die Privatsphäre der Mieter gewahrt bleiben soll.

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

NAFI Immobilien GmbH & Co. KG

Oberer Marktplatz 7, 73614 Schorndorf

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Online-ID: 268JP8LWBC48

Referenznummer: 380330