Wohnung zum Kauf - Erstbezug 435.000 € 3 Zimmer 80 m² 1. Geschoss Lermoos 6631

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
435000 €
5.438 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss

Ein Zuhause zwischen Bergen und Möglichkeiten

Ein Zuhause zwischen Bergen und Möglichkeiten

Es gibt Orte, die sofort berühren. Lermoos gehört zu diesen Orten. Hier, wo das Zugspitzmassiv in den Himmel ragt, Wälder rauschen und Wanderwege direkt vor der Haustür beginnen, entsteht ein neues Kapitel Wohnen: modern, naturnah und voller Chancen.

In dieser frisch errichteten Erdgeschosswohnung spürt man die Handschrift der alpinen Chaletbauweise. Warme Holzböden aus gekalkter Esche, großzügige Räume ein Ambiente, das Geborgenheit und Eleganz verbindet. Zwei Schlafzimmer schenken Rückzug, das offene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse lässt die Natur herein - an sonnigen Tagen ein erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel.

Das Haus selbst, 2025 fertiggestellt, bietet alles, was das Leben komfortabel macht: Aufzug, Carportstellplatz mit E-Auto-Anschluss, praktische Nebenräume wie Keller, Ski- und Fahrradraum. Alles durchdacht, alles bereit für einen Erstbezug.

Die Lage könnte kaum schöner sein: zurückgezogen und ruhig, inmitten einer familiären Siedlung - und doch mittendrin im Erlebnis. Ob Sommerwanderungen, Winterabfahrten oder entspannte Tage auf der Terrasse mit Blick in die Berge: Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur.

Ein Ort zum Leben und zum Erholen.

Merkmale

1. Geschoss
Terrasse
Carport

HIGHLIGHTS:

- Zurückgezogen, mitten im Wandergebiet
- Mit der Natur im Einklang
- Exklusive neuwertige Ausstattung
- Inklusive NEUE Einbauküche
- Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage

Ausstattung:

- Zirbenholzwand im Master-Schlafzimmer
- Zirbenholzelemente im Wohnbereich
- Boden Esche gekalkt, jeweils 21/29 cm unregelmäßig verlegt
- Inklusive Innenplisées an den Fenster
- Bad mit Dusche
- Überdachte Terrasse
- Kleiner Garten
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Skiraum
- Aufzug
- Gemeinschaftsraum
- Anschluss E-Auto
- Carportstellplatz: 15.000€

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A++

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

5.437,50 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,6% inkl. MwSt.
Provisionsanspruch 3,6% incl 20%Ust

Weitere Preisinformationen

435.000 EUR zzgl. 15.000 EUR Carport-Stellplatz, 1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Lage

Lermoos (6631)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Lermoos, einem der zweitgrößten Orte in der Zugspitzarena, liegt der schöne Ortsteil "Obergarten". Dort hat man einen Ausblick auf das Wettersteinmassiv.

Als einer der ältesten Orte im Außerfern, wurde es bereits 1020 n. Chr. Erwähnt und hat sich seitdem im typischen Tiroler Charme zu einem beliebten Ferienziel entwickelt. In Lermoos befinden sich Sportgeschäfte, Cafés & Restaurants, zwei große Supermärkte, eine Bäckerei, ein Tourismusbüro und Banken.

Der Hausberg, der Grubigstein, eröffnet den Winterspaß mit 25,5 Kilometern Pisten. Die Tiroler Zugspitzarena beeindruckt mit insgesamt sieben Skigebieten, die zusammen 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen bieten. Hier findet jeder die passenden Pisten, von einfachen Strecken für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für erfahrene Skifahrer.

Auch während der Sommermonate bietet die Tiroler Zugspitz Arena zahllose Möglichkeiten für Aktivitäten: Ein 9-Loch-Golfplatz mit Blick auf die Zugspitze lädt zum Golfen ein, während kristallklare Gebirgsseen, atemberaubende Klettersteige und unzählige Wander- und Mountainbikerouten Abenteurer begeistern. Die spektakulären Ausblicke auf die Gipfel des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen sowie der Mieminger Kette und natürlich auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze, lassen keine Wünsche offen.

ENTFERNUNGEN:
Reutte ca. 18 km
Garmisch-Partenkirchen ca. 27 km
Füssen ca. 33 km
Innsbruck ca. 80 km
München ca. 117 km
Meran ca. 224 km

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis exklusive der Möbel.
Möbel können zusätzlich erworben werden.

Die Terrasse (14,04 m²) wurde zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet.
Eine ausführliche Wohnflächenberechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 17.90, Distanz zum Flughafen: 78.20, Distanz zur Autobahn: 33.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.70, Distanz zur Hauptschule: 6.70

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Über den Anbieter

Xenia Hirmer Immobilien GmbH

Fürstenstrasse 3, 82467 Garmisch-Partenkirchen

Partnerschaft

Frau Xenia HirmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268JS31C3QIM

Referenznummer: 6-023

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