Gepflegte Kapitalanlage in zentraler Lage inkl. Tiefgaragenstellplatz
Die ca. 42 m² große Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Ensembles aus dem Jahr
1995 zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Immobilie
empfängt Sie ein heller L-förmiger Flur mit Fenster und Platz für eine Garderobe. Das Herzstück
bildet der kombinierte Wohn- und Schlafbereich, in den die funktionale Einbauküche praktisch
integriert wurde. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und führen
direkt auf den ca. 4,4 m² großen, überdachten Balkon. Das Badezimmer präsentiert sich in
klassischem Weiß und verfügt neben einer Dusche auch über ein Fenster sowie einen praktischen
Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz runden das
Angebot ab, ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und
eignet sich aufgrund der beständigen Nachfrage in diesem Segment hervorragend für Kapitalanleger.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf 180.000 Euro für die Wohnung sowie 15.000 Euro für
den Tiefgaragenstellplatz.
Profitieren Sie von einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite und zusätzlichem
Ertragspotenzial: Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche
Nettokaltmiete von insgesamt 480 €, bestehend aus 430 € für die Wohnung sowie 50 € für den
Tiefgaragenstellplatz. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.760 €. Damit ergibt sich eine
Bruttorendite von ca. 3,0 %. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, bestehendem
Mietverhältnis und gefragter Wohnlage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und gut
kalkulierbaren Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 272,33 € für die Wohnung sowie 20 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss/6 Geschossen
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon (gesamt 4,4 m²)
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
4.642,86 €/m²
Hausgeld
292 €292 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3 % plus gesetzliche MwSt. 19 % = 3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
211.575 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
16.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3%)
5.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Peter, Nürnberg (90478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gottfriedstraße im Nürnberger Stadtteil St. Peter, einer gefragten
und dynamischen Wohnlage zwischen dem Wöhrder See und dem Dutzendteich. Die Infrastruktur ist
exzellent: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und medizinische Versorgung
befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr (die S-Bahn-Haltestelle "Nürnberg-Gleißhammer" befindet sich nur 350 m
entfernt) ist die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren zudem von
der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen. Die Nähe zu weitläufigen
Grünanlagen bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Weitere Informationene und ein Exposé zum Download finden Sie unter https://xadu.de/kapitalanlage-nuernberg-gottfriedstr.
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Für eine Besichtigung schreiben Sie uns eine Mail an mm@xadu.de oder rufen Sie uns an unter 0176 19999905.
