Helle 2,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Billstedt, inklusive Garten und sonniger Terrasse
Diese charmante und stilvoll modernisierte 2 bis 3 Zimmer-Wohnung in Hamburg-Billstedt bietet zeitgemäßem Wohnkomfort, eine eigene Terrasse mit Garten sowie einem Stellplatz direkt vor der Haustür.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 293 €, inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 143,00 € und exkl. Heizkosten.
Der Stellplatz muss für zzgl. 10.000 € erworben werden.
Die Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus, mit einer friedlichen Hausgemeinschaft. Der aktuelle Grundriss erstreckt sich über 1 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad. Bei Bedarf lässt sich der abgegrenzte Essbereich in ein zweites Schlafzimmer mit separatem Zugang über den Flur umgestalten - exakt so, wie es der ursprünglichen Raumaufteilung entsprach.
In den Wohnräumen sowie im Flur unterstreicht ein klassischer Parkettboden die wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer eignet sich für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Das gut geschnittene Schlafzimmer zeichnet sich durch hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank aus. Die vor etwa 10 Jahren erneuerte Küche mit Laminatboden, stellt ausreichend Arbeitsfläche zur Verfügung und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Raumangebot durch das etwa im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer, welches zeitlos gefliest ist und mit einer flachen, komfortablen Dusche punktet.
Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Außenbereich. Der Balkon führt über die dazugehörige Terrasse zum eigenen großzügigen Garten.
Mit nur wenigen Handgriffen nach eigenem Geschmack, wie frischen Malerarbeiten und neuen Fußbodenleisten, erstrahlt diese ohnehin gepflegte Wohnung direkt in neuem Glanz. Ob als großzügiges Zuhause für Singles und Paare oder als 3-Zimmer-Wohnung für die kleine Familie - hier können Sie zügig einziehen und sich rundum wohlfühlen!
Merkmale
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Besondere Highlights:
+ Goßes Wohn- und Esszimmer + Esszimmer flexibel als weiteres Schlafzimmer nutzbar + Moderne Küche + Badezimmer mit Dusche + Stellplatz für zzgl. 10.000 € + Eigener Garten + Große Terrasse + Balkon + Wfl. ca. 61 m² + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Baujahr 1960 + Eigene Gasheizung aus 2000 + Energieeffizienzklasse E + Hausgeld ca. 293,63 € / mtl. + Terrasse und Garten mit Südausrichtung + Ruhige Anliegerstraße + Ideal nutzbar für Singles oder Paare + Esszimmer umwandelbar als Schlafzimmer + Gartenseite 3-fach isolierverglaste Fenster (aus 2016) + Straßenseite 2-fach isolierverglaste Fenster (aus 1985)
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
293.63 €293,63 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.454 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
27.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg / Billstedt (22117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Lage im Hamburger Stadtteil Billstedt, einem lebendigen und gut angebundenen Wohnquartier im Osten der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von einer alltagspraktischen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohnen, Einkauf, Bildung und Freizeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Billstedt-Center zählt mit rund 110 Geschäften zu den größeren Einkaufsstandorten im Hamburger Südosten und bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Serviceangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein besonderer Standortvorteil: Über die U-Bahn-Linien U2 und U4 sowie mehrere Busverbindungen ist Billstedt gut mit der Hamburger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen verbunden. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit, unter anderem über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen in Richtung Innenstadt, Autobahn und Hamburger Osten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Grün- und Naherholungsflächen. Besonders der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See gehört zu den beliebten Erholungszielen im Stadtteil und bietet weitläufige Wege, Liegewiesen, Spielmöglichkeiten und Badestellen. Damit verbindet die Lage eine urbane Infrastruktur mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine praktische und gut vernetzte Wohnlage, die sich besonders für Menschen eignet, die kurze Wege, eine solide Nahversorgung und eine gute Anbindung innerhalb Hamburgs schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
