Flexibel nutzbare Büro/Praxiseinheiten in naturnaher Lage bei München
Objektbeschreibung
Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld liegt das Wohn- und Geschäftsviertel beschaulich in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs Vierkirchen-Esterhofen. Drei der vier Gebäude auf dem Gelände sind reine Wohnhäuser mit jeweils drei bis fünf Mietparteien, was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt.
Das hier angebotene Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 120 m² (ohne die Lagerfläche) inklusive zugehöriger Kellerräume sowie das 1. Obergeschoss mit Balkon und einer Fläche von ca. 120 m². Im Erdgeschoss befinden sich vier helle Büroräume, die über zwei separate Hauseingänge barrierefrei zugänglich sind. Das 1. Obergeschoss bietet weitere sechs Büroräume, die bequem über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind.
Der Zugang zum beheizten Kellergeschoss mit befensterten Nutzräumen erfolgt sowohl direkt vom Erdgeschoss als auch über das Treppenhaus. Die Kellerräume bieten großzügige Lagerflächen mit Tageslicht.
Neben dem Gebäude stehen Parkplätze für sechs bis acht Fahrzeuge zur Verfügung, was eine komfortable Anbindung für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet.
Die Flächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss können sowohl zusammen als auch separat vermietet werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Anforderungen eröffnet.
Diese Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und flexiblen Flächen macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Barrierefrei
Keller
Das Objekt besticht durch seine moderne und hochwertige Ausstattung. Alle Räume sind mit eleganten Sprossenfenstern versehen, die viel Tageslicht einlassen und dem Ambiente eine zeitlose Note verleihen. Im Erdgeschoss sorgen großflächige Fenster für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.
Der Boden ist durchgängig mit einem pflegeleichten Vinylbelag in hellem Holzdekor ausgelegt, der Wärme und Natürlichkeit ausstrahlt und zugleich sehr strapazierfähig ist.
Für Komfort und Funktionalität sind sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss jeweils zwei separate WCs vorhanden. Zusätzlich verfügt jedes Geschoss über einen eigenen Küchenraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine besondere Raffinesse ist die Wendeltreppe vom Erdgeschoss in den beheizten Kellerbereich, der mit Fenstern ausgestattet ist und als großzügige Lagerfläche genutzt werden kann.
Diese durchdachte Ausstattung macht das Objekt zu einem idealen Raumangebot für vielfältige Anforderungen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
2.190 €
Nebenkosten
869 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Bruttowarmmieten
Lage
Bahnhofstraße 20, Esterhofen, Vierkirchen (85256)
Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße 20 in Vierkirchen - einer attraktiven Lage, die den Charme naturnaher Wohnqualität mit der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München verbindet.
In nur etwa 3 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Vierkirchen-Esterhofen, von wo aus Sie in rund 30 Minuten direkt den Münchner Karlsplatz (Stachus) erreichen. Die Innenstadt von Dachau ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur ca. 17 Minuten entfernt.
Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Umgebung, die viel Lebensqualität bietet. Im Umkreis von 500 Metern finden Sie alle wichtigen Nahversorger, darunter ein Café, Bäcker sowie Edeka und Rewe für den täglichen Einkauf. Für Ihre Gesundheit stehen eine Apotheke und ein Zahnarzt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch eine Tankstelle ist bequem erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur macht die Lage am Bahnhofstraße 20 in Vierkirchen zu einem idealen Lebens- und Arbeitsumfeld
Weitere Informationen
Stichworte
3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1
Sonstiges: EDV-Verkabelung
