Dreiseitenhof mit Charme ! Authentisch, großzügig, wandlungsfähig - ein Ort für IHRE Visionen !
Zum Verkauf steht hier ein historischer Dreiseitenhof mit unverwechselbarem Charme aus dem Baujahr um 1800. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus, diverse Nebengebäude wie Scheune, Ställe und Garagen - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Bausubstanz und kreativer Gestaltungsspielräume. Das Wohnhaus wurde in den 1990er Jahren modernisiert und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 175?m². Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sieben Zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlich stehen mehrere Abstellräume zur Verfügung - darunter auch die ehemalige "Räucherkammer"
Fordern Sie IHR Exposé an mit weiteren Einblicken in diese historische Immobilie !
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
3.967 m² Grundstück
Besondere Merkmale des Objekts:
ursprünglich erhaltene Nebengebäude eines typischen Dreiseithofs; imposante Fachwerkscheune und zwei Ställe in regionaltypischer Bauweise, prägende Details wie ein massives Sockelgeschoss, ein Fachwerkoberstock, dazugehörig die Torpfeiler aus Sandstein, all dies verleiht dem Hof einen authentischen und geschichtsträchtigen Charakter.
Große Tordurchfahrt Die klassische Einfahrt öffnet sich zu einem geschützten Innenhof - ideal für Privatsphäre, aber auch für gewerbliche oder handwerkliche Nutzung.
Rückseitige Zuwegung Eine zusätzliche Erschließung über die Rückseite des Grundstücks bietet praktische Flexibilität für Zufahrten, Anlieferungen oder separate Zugänge.
Ehemalige Ställe Die alten Ställe bieten vielfältige Möglichkeiten - ob Atelier, Werkstatt oder zusätzliche Wohnfläche: Hier ist weiterer Raum für individuelle Ideen.
Grundstück
hier bietet sich außerhalb des großen Innenhofes noch genug Wiesenfläche für Tierhaltung wie z.B. Pferde etc.
Zustand und Potenzial: Das Anwesen freut sich auf eine Renovierung und Modernisierung. Die Grundsubstanz ist jedoch solide und das Grundstück bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Ein ideales Projekt für Menschen mit Sinn für das Besondere und einer Vision für stilvolles, historisches Wohnen.
Lassen Sie sich vor Ort inspirieren - dieses Objekt wartet darauf, neu entdeckt zu werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1810
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229700 €229.700 €
1.312,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
253.980 €1
Kaufpreis
229.700 €
Kaufnebenkosten
24.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.446 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.149 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Torna, Elsteraue (06729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisch wohnen im Grünen - mit bester Anbindung
Diese charmante Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Torna der Gemeinde Elsteraue, eingebettet in die ländliche Idylle des Burgenlandkreises in Sachsen-Anhalt. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, umgeben von Einfamilienhäusern und liebevoll gepflegten Gärten, genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.
Elsteraue liegt im reizvollen Dreiländereck von Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen - ideal für Naturliebhaber, die Wert auf eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungsfaktor legen. Wiesen, Felder und Flussauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Auszeiten in der Natur ein.
Dennoch müssen Sie auf nichts verzichten: Bushaltestelle: ca. 400?m Supermarkt (EDEKA): ca. 2,7?km Kindertagesstätte: ca. 1,8?km Grundschule: ca. 4?km Apotheke: ca. 4?km Autobahn A9: in ca. 20 Fahrminuten erreichbar
Fazit: Eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung - perfekt für Familien, Paare oder alle, die dem Alltag entfliehen und das Leben im Grünen genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
