Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €

3.500 €/m²

9 Zimmer  •  100 m²  •  663 m² Grundstück

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Hofgeismar (34369)

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großzügiger Werkstatt (bestehende Glaserei), Doppelgarage und separatem Bürobereich auf einem 663 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hofgeismar.
Das ursprünglich 1962 erbaute Wohnhaus wurde 1966 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten ideal miteinander und eignet sich hervorragend für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger.
Beide Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind derzeit vermietet. Somit bietet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen an.
Erdgeschoss - 3-Zimmer-Küche-Bad-Terrassen Wohnung (ca. 65 m²) - vermietet
Wohnzimmer
Schlafzimmer
weiteres Zimmer
Küche
Terrasse
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Zusätzlich im Erdgeschoss:
Separater Bürobereich mit eigenem Eingang
Zwei Büroräume
Tageslicht Badezimmer mit Dusche
Besonderheit:
Durch einen möglichen Durchbruch kann der Bürobereich mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden. Dadurch entsteht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung - ideal für Eigennutzer oder für eine zukünftige Neuvermietung mit größerer Wohnfläche.

Obergeschoss - 4-Zimmer-Küche-Bad-Balkon Wohnung (ca. 105 m²) - vermietet
Großzügiges Wohnzimmer
Drei weitere Zimmer
Küche
Balkon
Tageslicht Badezimmer mit Dusche
Die großzügige Raumaufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv für Familien.

Die noch im Betrieb befindliche Glaserei bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Gesamtfläche ca. 80 m²
Baujahr 1993
Mehrere separate Räume
Starkstromanschluss vorhanden
Ideal für Handwerk, Produktion, Lager oder Hobbywerkstatt
Perfekt für Selbstständige oder zur zusätzlichen Vermietung als Gewerbefläche.

Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. Stichworte Wohnfläche: 195,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen