Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

8 Zimmer  •  2.294 m²  •  2.294 m² Grundstück

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Traunfeld, Lauterhofen (92283)

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Werkstatt, Lagerhallen und Garagen in zentraler Lage von Lauterhofen
Dieses vielseitige Anwesen befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Lauterhofen. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten bietet der Standort ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Vier Wohneinheiten - klar strukturiert und flexibel nutzbar
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils eine komplette Etage einnehmen. Die durchdachte Aufteilung sorgt für unabhängige Wohnbereiche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die klare Struktur ermöglicht unkomplizierte Mieterwechsel und minimiert das Leerstandrisiko. Eine solide Bauweise, Isolierverglasung sowie die Trennung von Wohn- und Nebenflächen gewährleisten ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Werthaltigkeit.
Gewerbliche Flächen mit echtem Mehrwert
Zusätzlich zum Wohngebäude stehen vielseitig nutzbare Gewerbeflächen zur Verfügung:
. eine gut zugängliche Werkstatt,
. mehrere Lagerhallen,
. Garagen sowie Außenstellplätze.
Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten - ein klarer Vorteil für eine stabile und breit gefächerte Vermietung.
Außenanlagen und Umfeld
Die gepflegten Außenflächen verfügen über übersichtliche Zufahrten und separate Zugänge zu allen Nutzbereichen. Die grün gestaltete Umgebung unterstreicht den positiven Gesamteindruck und schafft ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Renditestark und zukunftssicher
Aus Investorensicht überzeugt das Objekt insbesondere durch:
. vier eigenständige Wohneinheiten mit stabilen Mieteinnahmen,
. zusätzliche gewerblich nutzbare Flächen mit hoher Nachfrage,
. flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern an einem Standort eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte und sorgt für eine langfristig attraktive Positionierung am Markt.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Objekt mit großem Potenzial persönlich vor und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 327,00 m², Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 2.294,00 m², vermietbare Fläche: 1.404,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 14, Bundesland: Bayern, 3 Etagen