Resthof in echter Alleinlage: Modernisiert | 29.000 m² | Einliegerwohnung | Pferdehaltung | Pool
Echte Alleinlage, Weite und Freiheit - Eigenschaften, die kaum noch zu finden sind. Dieser aufwendig modernisierte Resthof mit moderner Wärmepumpentechnik bietet mit ca. 29.000 m² Grundstück, Stallungen, Koppeln und Einliegerwohnung ein seltenes Lebenskonzept. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit Natur, Privatsphäre und Pferdehaltung direkt vor der Haustür. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 294 m² und bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Drei Badezimmer sorgen auch bei größerem Platzbedarf für einen komfortablen Alltag. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional zugleich und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Wohnbereich bis hin zu separaten Rückzugs- und Arbeitsbereichen.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet.
Auch die Außenanlagen überzeugen mit einem attraktiven Angebot - insbesondere für Tier- und Pferdehaltung: Als Nebengebäude befindet sich ein großer Stall mit insgesamt 8 Pferdeboxen, inklusive Heuboden sowie WC und Aufenthaltsraum. Ergänzend stehen 3 Paddocks sowie großzügige Weideflächen zur Verfügung. Überdachte Nebenflächen am Stall bieten zusätzlichen, wettergeschützten Platz für Unterbringung und Arbeiten.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Garten verfügt über einen Pool sowie ein Gartenhäuschen. Zusätzlich ist ein weiteres Nebengebäude vorhanden - ehemals Stall - das sich ideal auch als Werkstatt nutzen lässt.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihren modernisierten Zustand, der das historische Ambiente eines Resthofes mit zeitgemäßem Wohnen verbindet.
Merkmale
29.000 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
.Liebevoll modernisierter Resthof mit klassischer Backsteinfassade .Großzügige Wohnfläche von ca. 294 m² .Insgesamt 10 Zimmer .Zwei Wohneinheiten: Hauptwohnung über zwei Etagen und separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang .Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und separatem Gartenbereich .3 Badezimmer + 1 separates WC
Außenbereich & Grundstück .Großzügiges Grundstück mit ca. 29.000 m² Fläche .Wunderschön angelegter Garten mit Pool und Terrasse .Viel Privatsphäre durch weitläufige Flächen und gewachsene Struktur .Lange Auffahrt mit klassischem Resthof-Flair
Pferdehaltung & Nebengebäude .Stallanlage mit 8 Pferdeboxen .3 Paddocks / Bewegungsausläufe .Großzügige Weideflächen direkt am Haus .Heuboden, Aufenthaltsraum und WC im Stallbereich .Überdachte Nebenflächen für Lagerung und Nutzung .Ehemaliges Stallgebäude als Werkstatt nutzbar
Technik & Wohnkomfort .Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe .Zusätzliche Gas-Heizung als Ergänzung .Großzügige, helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre .Moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung .Einbauküche vorhanden .Carport direkt am Haus
Besonderheiten .Kombination aus historischem Charme und moderner Technik .Ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Mehrgenerationenwohnen .Perfekt für Wohnen & Vermieten unter einem Dach .Seltene Kombination aus Wohnhaus, Stallungen und großem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
789900 €789.900 €
2.686,73 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
863.994 €1
Kaufpreis
789.900 €
Kaufnebenkosten
74.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.849 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.495 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donnern, Loxstedt / Donnern (27612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Donnern der Gemeinde Loxstedt - und besticht dabei insbesondere durch seine echte Alleinlage. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Feldern und landwirtschaftlichen Strukturen genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Weite und einer entspannten Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Abstand vom Alltag suchen und das Leben im Grünen schätzen. Gleichzeitig bietet die Lage perfekte Voraussetzungen für Tierhaltung, insbesondere für Pferde, da ausreichend Fläche und Bewegungsfreiheit direkt am Objekt gegeben sind.
Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die umliegenden Ortschaften sowie wichtige Versorgungs- und Verkehrspunkte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld.
Durch die verkehrsgünstige Lage lassen sich auch die Städte der Region bequem anfahren, sodass sich hier ein idealer Mix aus ruhigem, naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit ergibt.
Fazit: Eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, echter Alleinlage und gleichzeitig guter Anbindung - perfekt für Menschen, die Freiheit, Natur und Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein 360°-Rundgang steht Ihnen zur Verfügung und ermöglicht Ihnen bereits vorab einen realistischen und umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie - bequem von überall. Aufgrund der seltenen Kombination aus echter Alleinlage, großzügigem Grundstück (ca. 29.000 m²), Einliegerwohnung und Pferdehaltung richtet sich dieses Angebot gezielt an eine anspruchsvolle Käuferschicht. Vergleichbare Objekte sind am Markt nur äußerst selten verfügbar.
Hinweis zur Eigentumssituation Das Anwesen wird überwiegend verkauft; ausgenommen ist eine separate Wohnung im Obergeschoss, die nicht Bestandteil des Angebots ist. Die Eigentumsverhältnisse sind über eine Teilungserklärung klar geregelt. Es besteht eine kleine, klar geregelte Eigentümergemeinschaft gemäß Teilungserklärung; der eigenständige Hof- und Alleinlagencharakter bleibt hiervon unberührt.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und mit entsprechendem Finanzierungsnachweis, um sowohl die Privatsphäre der Eigentümer als auch die Qualität der Besichtigungen sicherzustellen.
Ein privates Refugium für Menschen mit Anspruch an Freiheit und Raum. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage - dieses Anwesen wird nicht lange verfügbar sein.
Stichworte
Nutzfläche: 367,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 40, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
