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Wohnung zur Miete 1.200 € 4 Zimmer 102 m² 3. Geschoss frei ab 01.07.2026 Hakenstraße 11 Mitte Dortmund 44139

Wohnung zur Miete
1.200 €
4 Zimmer • 102 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Klinikviertel: Wohnung mit über 100qm und Balkon in energetisch saniertem Haus

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung! Diese charmante 95qm Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hakenstraße 11 bietet Ihnen ein gemütliches und zentrales Zuhause.
Der durchdachte Grundriss sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, was die Wohnung besonders attraktiv und flexibel nutzbar macht. Genießen Sie den Ausblick über die Dächer Dortmunds und die Ruhe in der dritten Etage. Frische Luft gibt es auf dem eigenen Balkon obendrein.
Die Fassade wurde energetisch neu gedämmt mit einem modernen Wärmedämm-Verbundsystem (siehe Fotos)

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Gleich in der Nähe (eine Minute Fußweg, Splintstraße 2) kann eine weitere Wohnung im dritten Obergeschoß angemietet werden. Diese hat eine ähnliche Aufteilung bei einer Wohnfläche von 81qm ohne Balkon.

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Ein drittes Objekt im Nebenhaus mit einer Fläche von 96qm befindet sich im Rohbau. Ein Bonus für den potentiellen Mieter: er darf mitbestimmen, ob er in eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung einziehen wird, denn dieses wird nach Absprache so aufgeteilt.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
3. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und komfortable Ausstattung:

.Bodenbeläge: Hochwertiger Laminat in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad.

.Badezimmer: mit Wanne und Platz für die Waschmaschine

.Heizung: Effiziente Gas-Etagenheizung für geringe Heizkosten

.Fenster: Moderne dreifach-Verglasung für Ruhe und Energieeffizienz.

.Extras: Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

--Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos--

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Kaltmiete

11,76 €/m²

1.200 €

Nebenkosten

150 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Kaution

3420 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.200,00 EUR

Lage

Hakenstraße 11, Mitte, Dortmund (44139)

Die Hakenstraße 11 liegt in einer absoluten Bestlage von Dortmund.
Hier leben Sie am Puls der Stadt und genießen alle Vorzüge des urbanen Lebens.

Infrastruktur & Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung:
.Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarkt und die Thier-Galerie sind in wenigen Minuten erreichbar.
.Gastronomie & Freizeit: Unzählige Restaurants, Cafés, Bars, Kinos und kulturelle Einrichtungen (z.B. das Dortmunder U) liegen direkt vor der Tür.
.Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.
Mobilität & Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar:
.ÖPNV: U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.
.Autobahn: Die Auffahrten zu den wichtigsten Autobahnen (z.B. A40, A45) sind schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Interessiert? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre aussagefähige Anfrage.
BESICHTIGUNGSTERMINE
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Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an, NACHDEM Sie uns einige freiwillige Informationen zuleiten, wie
Name, Vorname
Personenzahl gesamt
Anzahl und Alter der Kinder
Beruf
Einkommen gesamt netto
Ihre Telefon-Nummer
und frühestmöglicher Einzugstermin
Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular.

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