Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

439000 €439.000 €

5.354 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²  •  1.292 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Birkenwerderstraße 2, Mühlenbeck, Mühlenbecker Land (16567)

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Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre Größe und die Teilbarkeit des Grundstücks. Das vorhandene Haus ist massiv errichtet. Das Erdgeschoss betreten wir durch einen beheizten Windfang und gelangen anschließend in den Flur. Das Bad mit Dusche ist gefliest; daneben befindet sich die große, helle Küche. Daran anschließend liegen das helle Schlafzimmer sowie das wirklich große, winkelförmig angelegte Wohnzimmer mit seinen beiden großen Fensterflächen. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Jalousien versehen, die – bis auf die kleine Jalousie im Bad – elektrisch bedient werden können. Das Haus verfügt über ein massives, beheiztes Kellergeschoss, das bei einer Deckenhöhe von 2,30 m bisher als Wohnbereich genutzt wurde. Im Keller befinden sich ein großes Bad mit Badewanne, ein Gästezimmer sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit zwei separaten Vorratskellern. Die Geschossdecke zum Erdgeschoss ist massiv ausgeführt. Die Wohnfläche im Keller darf nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet werden, da sie nicht alle Voraussetzungen der Brandenburger Bauordnung erfüllt. Hochwertig ausgebaute Souterrainflächen werden am Markt jedoch regelmäßig mit 30–60 % des Wohnflächenwertes eingerechnet, da sie in der Praxis entsprechend genutzt werden. Die mit 1.292 Quadratmetern wirklich großzügige Grundstücksfläche kann geteilt und gemäß § 34 BauGB ortsüblich bebaut werden. Somit kann der Käufer nach Erwerb der Immobilie ein Grundstück abtrennen und veräußern oder ein zweites Haus für ein Familienmitglied errichten. Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein großes, massives Nebengelass. Das gesamte Gelände ist eingefriedet. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser großzügigen Immobilie ein.

Sonstiges Durch seine sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin hat Zühlsdorf eine enorme Attraktivität für Pendler. Viele Berliner haben hier draußen in der Ruhe der Natur Ihren Platz gefunden. Die Lage im wald- und wasserreichen Mühlenbecker Land, direkt am Berliner Stadtrand machen das Leben Zühlsdorf so angenehm ruhig. Ein lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die sich gern in der Natur aufhalten, ohne auf den Komfort der nahen Hauptstadt zu verzichten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung Haftungsausschluss Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Für einen bestimmten Flächeninhalt bzgl. der Wohn-/Nutzfläche und des Grundstückes wird nicht gehaftet. Der Verkäufer verfügt über keine vom Fachmann berechnete Wohn-/Nutzflächenangaben (wenn doch, dann hat er diese nicht überprüft oder überprüfen lassen). Er hat diese nur grob überschlägig berechnen lassen oder selbst berechnet. Der Käufer hatte die Gelegenheit sich von den tatsächlichen Flächeninhalten zu überzeugen. Weder Käufer noch Verkäufer sind verpflichtet, bei einem Mindergehalt den Kaufpreis anteilig zurückzuerstatten bzw. einen etwaigen Mehrgehalt herauszugeben oder wegen desselben einen höheren Kaufpreis zu zahlen. Provisionsfrei für den Käufer Heizungsart: Heizkoerper