Zum Verkauf steht ein attraktives und sehr gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbegebäude im Gewerbegebiet von Waltershausen, das sich gleichermaßen ideal für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage eignet.
Die Produktionshalle ist mit einem ISO 8 Reinraum sowie einer flächendeckenden Luftbefeuchtungsanlage ausgestattet - ideale Bedingungen für die Produktion von medizinischen, optischen oder elektronischen Produkten.
Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.693 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.689 m². Diese teilt sich auf Büro-/ Sozialflächen, Produktionsflächen und Lagerhallen auf. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Stahlbetonskelett errichtet. Die Produktionshalle verfügt über ein flach geneigtes Satteldach. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Halle unter anderem Büroräume, Sanitärbereiche sowie ein Holzanbau, der z. B. als überdachte Lade- oder Lagerzone genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen weitere Büroräume, und einfache Lagerräume zur Verfügung.
Die Außenanlagen umfassen Rasenflächen, eine teilweise Einfriedung mit Metallgitterzaun sowie insgesamt 11 PKWStellplätze (Betonverbundpflaster) für Mitarbeiter und Besucher.
Merkmale
2.693 m² Grundstück
Teeküche
Bodenbelag: Estrich
Außen-Stellplatz
teilweise klimatisiert
Rolltor
Produktionshalle: - ISO 8 Reinraum (ca. 47 m²) - Luftbefeuchtungsanlage - Tagesbelichtet - Gaszentralheizung - Starkstromanschlüsse - Ebenerdiges Rolltor zur Andienung - In Teilbereich mit Absauganlage
Lagerhalle: - Kalthalle - Ebenerdiges Rolltor zur Andienung
Grundstück / Außenbereich: - Eigene Trafostation (630vVA) - Außenflächen begrünt, geschottert, gepflastert - Teilweise abgezäunt - 11 Stellplätze vor dem Gebäude
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Käuferprovisionsfrei. Der Verkauf erfolgt käuferprovisionsfrei da wir verkäuferseits honoriert werden.
Geschätzte Gesamtkosten
920.000 €1
Kaufpreis
920.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Waltershausen (99880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waltershausen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A4 (Anschlussstelle 41a) zwischen Eisenach und Erfurt und der Bundesstraße B 88 zwischen Eisenach und Ohrdruf. Über die örtlichen Landstraßen bestehen direkte Verbindungen in Richtung Gotha, Friedrichroda sowie in den Thüringer Wald. Über die A4 sind die Oberzentren Erfurt, Weimar, Jena, und Eisenach gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle ("Gewerbegebiet") befindet sich direkt am Gebäude. Von hier verkehren Buslinien in die umliegenden Gemeinden.
Im Stadtkern Waltershausens sind alle notwendigen Dienstleistungsund Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Im Gewerbegebiet selbst ist eine Tankstelle mit Mittagsangebot vorhanden.
Das Gebiet ist weitgehend erschlossen, bietet jedoch weiterhin Entwicklungspotenziale für Neuansiedlungen und Erweiterungen. Im Gewerbegebiet haben sich namhafte Produktionsunternehmen angesiedelt (u.a. ContiTech, Hako, maxx solar, Nissha).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung
