Charmante, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Freisitz - attraktiv vermietbar
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer stilvollen, denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1904 und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2002 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert. Der Eingangsbereich bietet dank praktischer Einbauschränke viel Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und einen vorhandenen Kaminanschluss, der für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein Kaminofen nach aktuellen Normen kann jederzeit wieder installiert werden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und ruhig gelegen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht sorgt. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Vor dem Haus steht ein Freisitz zur Verfügung; nach Absprache kann zudem ein Teil des Gartens genutzt werden. Öffentliche, kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Laut aktuellem Mietspiegel ist eine Kaltmiete von ca. 8,80 € pro m² erzielbar, was einer monatlichen Kaltmiete von rund 572 € und einer attraktiven Rendite von etwa 5,1 % entspricht. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Daher wurde kein Energieausweis erstellt.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.070,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freudenstadt (72250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im begehrten Wohngebiet Herrenfeld, dem ehemaligen Villenviertel von Freudenstadt, und zählt zu den attraktivsten Lagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Struktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus, während die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Marktplatz - bekannt als größter Marktplatz Deutschlands - mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Nahversorgern ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie zwei Supermärkte liegen nur rund einen Kilometer entfernt. Freudenstadt bietet mit rund 24.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt ist ein bedeutender Standort für Industrie und Tourismus und verfügt über ein breites Arbeitsplatzangebot. Ein gut ausgebautes Busnetz sowie die direkte Anbindung an die S-Bahn machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, Schüler und Senioren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
