Die 54 qm große Studio-Wohnung mit Terrasse liegt im Innenhof in Südausrichtung.
Der Schlaf- sowie der Küchenbereich befinden sich auf einer 15 cm hohen Empore. Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, zeitlose rutschhemmende Fliesen sorgen für eine behagliche Atmosphäre.
Zwei bodentiefen Fenster führen zur eigenen Terrasse in Südausrichtung.
Die Erwärmung der Fußbodenheizung und Warmwasser erfolgt durch eine Hybridheizung. Dieses System kombiniert eine Wärmepumpe mit einem Gas-Brennwertgerät und einer intelligenten Steuerung, die stets die wirtschaftlichste und umweltfreundlichste Heizoption wählt. Somit werden Heizkosten gesenkt und Ihr Zuhause maximal effizient beheizt.
Der Neubau hat einen Energiebedarfswert von 42,9 kWh (m2a)
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Gartenanteil
Nachhaltigkeit spielt bei der Entwicklung unseres Projekts "Berliner Allee 94" eine zentrale Rolle. Um die Flächenversiegelung des Gebäudes auszugleichen, wurden Gründächer angelegt. Diese bieten nicht nur einen Lebensraum für verschiedene Pflanzen und tragen zur Artenvielfalt bei, sondern filtern auch Feinstaub und Luftschadstoffe aus der Luft. Zudem helfen sie, die Umgebung im Sommer zu kühlen und verbessern so das Mikroklima.
Zusätzlich bieten Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.600 €
Kaltmiete
25,97 €/m²
1.400 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Berliner Allee 94, Weißensee, Berlin (13088)
Der Berliner Allee ist geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Stadt. Die Straßenbahn bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum pulsierenden Alexanderplatz sowie zu den S- und U-Bahnhöfen in der Schönhauser und Prenzlauer Allee.
Den Prenzlauer Berg mit seiner kreativen Fülle an Restaurants und Cafés erreichen Sie mit der Tram in weniger als 10 Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist mit dem Auto nur ca. 30 Minuten entfernt. Der nahegelegene Park am Weißensee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Besinnung und Erholung ein. Im Strandbad Weißensee können Sie Urlaubsfeeling genießen. Weitere Seen, wie der idyllische Obersee mit Park sowie der Orankesee mit Strandbad sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
