2 Zimmer • 45,4 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf
150000 €150.000 €
3.302 €/m²
2 Zimmer • 45,4 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Gmunden am Traunsee - sonnige zentrale Wohnung mit viel Potential!
Diese 2 Zimmer Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Auf ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vorraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung mit Ausblick auf den Traunstein, der sonnige Stunden bis in die Abendstunden garantiert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist renovierungsbedürftig - perfekt für alle, die Wert auf individuelle Gestaltung legen und das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten.
Das Mehrparteienhaus wurde bereits umfassend saniert, zuletzt (2023) erfolgte eine komplett neue Dacheindeckung, ein Fenstertausch sowie die Anbringung neuer Jalousien.
Für die Hausgemeinschaft steht ein Allgemeinparkplatz mit ausreichend Parkplätzen zur Verfügung, ebenso ein Fahrradkeller. Für die Wohnung ist ein privates Kellerabteil zugeordnet.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Investition. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsbereit.
Gerne überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung!
Tel. Nr. 0043 664 / 326 78 39
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
3.301,78 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Rustonstraße, Gmunden (4810)
Die Immobilie befindet sich in Gmunden, einer der schönsten Städte im Salzkammergut, am kristallklaren Traunsee gelegen. Die Lage vereint hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihrer Seepromenade und das bekannte Schloss Ort bieten ein einzigartiges Ambiente. Der Bahnhof Gmunden bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Bad Ischl, Wels und Linz. Die Traunseetram sowie Buslinien gewährleisten eine gute innerstädtische und regionale Erreichbarkeit.
