Nahe des Zentrums von Oberammergau befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die hervorragende Lage überzeugt. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens mit einem Startpreis von 450.000,00 EUR. Weiterführende Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage über unser Büro.
Das Grundstück umfasst ca. 371 m². Die Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² verteilt sich auf 3 separate Wohneinheiten. Hinzu kommt eine Gewerbefläche von ca. 130 m² im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss stehen flexibel nutzbare Gewerberäume zur Verfügung. Diese beinhalten eine Toilette, ein geräumiges Büro, einen kleineren sowie einen größeren Lager- bzw. Werkraum sowie zwei separat zugängliche, kleine Ladenflächen. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Konzepte - von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Büro- oder Handwerksnutzung.
Das Obergeschoss bietet eine großzügig geschnittene Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer weitläufigen Diele, drei weiteren kleineren Zimmern einem Badezimmer und einer Speisekammer. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon ergänzt das Raumangebot und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in den Morgenstunden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Einheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon sowie ein 1-Zimmer-Appartment - ideal auch zur Vermietung.
Im Kellergeschoss ist jeder Wohneinheit ein eigener Kellerbereich zugeordnet. Zusätzlich stehen zwei große Kellerräume zur Verfügung.
Eine Garage komplettiert das Angebot.
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte in zentraler Lage von Oberammergau und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar.
Merkmale
371 m² Grundstück
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zentral - Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2007
H
Baujahr1961
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.432,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberammergau (82487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Passionsspielort Oberammergau mit seinen ortsansässigen Kunsthandwerkern, liegt im reizvollsten Abschnitt des Ammertals. Die mit Lüftlmalerei verzierten Häuser sprechen für das besondere Flair des Ortes und seiner Bewohner. Sehenswerte Beispiele dieser barocken Malerei sind unter anderem die Fassaden am Forsthaus und am Pilatushaus. Die Nähe zum Schloss Linderhof und zu den verschiedenen Bergbahnen laden zu einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm ein. Lassen Sie sich verzaubern durch den Charme des urbayerischen Ortes. Nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 20 km, zur Landeshauptstadt München ca. 90 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Benötigen Sie eine Finanzierung? Falls Sie Ihre Finanzierung noch nicht final geklärt haben, empfehlen wir Ihnen, frühzeitig das Gespräch mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungspartner zu suchen. Gerne stellen wir bei Interesse auch den Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her und unterstützen Sie mit einem unverbindlichen Angebot.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern
