10 Zimmer • 340 m² • 1.997 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
1670000 €1.670.000 €
5.147 €/m²
10 Zimmer • 340 m² • 1.997 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienidylle in Bad Heilbrunn – Mehrgenerationenhaus mit Wohlfühlfaktor
Dieses außergewöhnliche Generationen-Doppelhaus in Bad Heilbrunn vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit ca. 340 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 4 Etagen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das durchdachte Raumkonzept trennt stilvoll den Eltern- und Kinderbereich und schafft gleichzeitig offene, helle Wohnräume mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe (Energieklasse A+), Sauna, Kamin und eine Einbauküche sorgen für modernen Wohnkomfort.
Ein absolutes Highlight ist das großzügige, ca. 1.997 m² große Südgrundstück mit traumhaftem Bergblick. Mehrere weitläufige Terrassen – darunter eine ca. 120 m² große Dachterrasse sowie zusätzliche Südterrassen – laden zum Entspannen und Genießen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Garagen- und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie weiteren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
1.997 m² Grundstück
offene Küche
5 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1670000 €1.670.000 €
5.147 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.801.596 €1
Kaufpreis
1.670.000 €
Kaufnebenkosten
131.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
58.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
39.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostfeld, Bad Heilbrunn (83670)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Heilbrunn liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, rund 50 Kilometer südlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde befindet sich im idyllischen Voralpenland und überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Alpenpanorama.
Die Lage zwischen den Flüssen Isar und Loisach sowie die Nähe zu den Alpen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bad Tölz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Trotz der ländlichen Ruhe ist Bad Heilbrunn verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Bahnanschlüsse in Bichl und Penzberg besteht eine schnelle Verbindung Richtung München und in die umliegenden Regionen.
Die Gemeinde ist als heilklimatischer Kurort anerkannt und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
