Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

2.183 €/m²

4 Zimmer  •  82 m²  •  271 m² Grundstück

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Aigenstadl, Freyung / Aigenstadl (94078)

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Stilvolles Wohnen mit Charme, Nachhaltigkeit und geschützter Privatsphäre

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur, behaglichen Wohnkomfort und moderne Nachhaltigkeit auf ca. 82 m² Wohnfläche.

Eingebettet auf einem ca. 271 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder Singles, die Wert auf Qualität statt Größe legen. Die Liegenschaft würde sich auch für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können.


Das Erdgeschoss - einladend, offen und freundlich

Bereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste stilvoll willkommen. Der anschließende Windfang schafft eine angenehme Trennung zwischen Außen- und Wohnbereich. Von der Diele aus erschließt sich das Erdgeschoss harmonisch und funktional. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.


Wohnen mit Licht und Lebensfreude

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich - ein wundervoller Ort für gemeinsame Stunden, gesellige Abende und entspannte Momente. Freundliche Fensterfronten sorgen für Tageslicht und schaffen eine warme und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über einen überdachten Austritt in den Garten, auf den überdachten Freisitz und in das Gartenhaus - eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Die Küche ist praktisch angebunden und überzeugt mit kurzen Wegen und effizienter Raumaufteilung.


Dachgeschoss - ein Rückzugsort mit Komfort

Über eine stilvolle Treppe aus Holz erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Regendusche, Eckbadewanne, WC, Fenster und zusätzlichem Dachflächenfenster, zwei weitere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum runden das gut durchdachte Raumprogramm ab.


Mehr Raum für Möglichkeiten

Das Haus ist teilunterkellert. Zwei von außen begehbare Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Raum als Lagerplatz für Pellets. Die umweltfreundliche Pelletheizung unterstreicht den energetisch durchdachten Charakter des Hauses.


Details Mehrwert

Zur Immobilie gehört eine Garage. Besonders attraktiv: Über der Garage befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, ausgestattet mit Strom, Licht und Wasser. Ob als Hobbyraum, Atelier, Werkstatt oder Rückzugsort - hier öffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Nachhaltigkeit inklusive

Ein auf dem Dach des Gartenhauses installiertes Balkonkraftwerk unterstützt Sie dabei, eigenen Strom zu erzeugen und die Energiekosten nachhaltig zu senken - ein zukunftsorientiertes Extra, das Umweltbewusstsein und Wirtschaftlichkeit verbindet.


Das Grundstück - klein, fein und wunderbar pflegeleicht

Das ca. 271 m² große Grundstück präsentiert sich überschaubar und gleichzeitig äußerst durchdacht gestaltet. Ideal für alle, die die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten, ohne viel Zeit in aufwendige Pflege investieren zu müssen.

Die Außenflächen sind pflegeleicht angelegt und bieten dennoch ausreichend Raum für Erholung, Spiel und gärtnerische Akzente.


Ihr ganz privater Rückzugsort im Freien

Eine Besonderheit ist der überdachte Freisitz mit Terrasse, die das Gartenhaus harmonisch nach außen erweitert. Dank integriertem Wind- und Sichtschutz genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wetterschutz - nahezu unabhängig von Jahreszeit und Wetterlage.

Ob entspanntes Frühstück, gemütlicher Feierabend oder gesellige Stunden mit Freunden: Dieser geschützte Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 198,5
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix


Ausstellungsdatum: 18.12.2025
Gültig bis: 17.12.2035


Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1