Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften am Ortsrand von Winzendorf. Die Gebäude wurden bis in den belagsfertigen Zustand errichtet. Auf Wunsch können die einzelnen Häuser auch schlüsselfertig übergeben werden. Die Fertigstellungskosten sind mit dem Abgeber separat zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung/Fertigstellung
601 m² Grundstück
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2020
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.450 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Lage
Winzendorf (2722)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winzendorf, als Teil der Marktgemeinde Winzendorf-Muthmannsdorf, gilt als attraktiver Wohnstandort am Rande des Steinfeldes, der eine ländliche Atmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die städtischen Zentren Niederösterreichs verbindet.
Hier ist eine detaillierte Übersicht über die Infrastruktur und die geografische Lage:
1. Infrastruktur vor Ort
Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung, die den täglichen Bedarf gut abdeckt:
* **Einkaufen:** Direkt im Ort befindet sich ein **Billa, der eine umfassende Nahversorgung sicherstellt. * **Bildung & Betreuung: ** Winzendorf verfügt über einen eigenen **Kindergarten** sowie eine **Volksschule**. Weiterführende Schulen sind schnell im nahegelegenen Wiener Neustadt erreichbar.
* **Freizeit:** Der Ort ist bekannt für den **Steingarten** und die **Schneebergbahn-Anbindung**, sowie die Nähe zu den Fischauer Vorbergen, was ihn ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten macht.
2. Verkehrsanbindung
Ein großer Pluspunkt für Pendler ist die Kombination aus Schiene und Straße:
Bahn: Der **Bahnhof Winzendorf** liegt an der Schneebergbahn. Von hier aus erreichen Sie den **Wiener Neustadt Hauptbahnhof** mit dem Regionalzug in etwa **17 Minuten**. Die Züge verkehren in der Regel stündlich.
Auto: Über die Bundesstraßen ist man schnell an der **A2 Südautobahn** (Anschlussstelle Wöllersdorf oder Bad Fischau), was eine zügige Fahrtrichtung Wien oder Graz ermöglicht.
3. Entfernungen zu den nächsten Städten
Winzendorf liegt strategisch günstig zwischen mehreren wichtigen Zentren:
**Wiener Neustadt** | ca. 11-12 km | 12-15 Min. | **Neunkirchen** | ca. 12 km | 12-15 Min. | **Baden bei Wien** | ca. 25 km | 25 Min. | **Wien (Stadtgrenze)** | ca. 50 km | 35-40 Min. |
Fazit zum Wohnstandort
Winzendorf eignet sich besonders für Personen, die im Raum Wiener Neustadt oder Neunkirchen arbeiten, aber im Grünen wohnen möchten. Durch die Bahnanbindung ist der Ort auch für Pendler nach Wien eine Überlegung wert, wobei die Lebensqualität durch die Nähe zur Natur (Hohe Wand, Wiener Alpen) hoch ist. Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe überdurchschnittlich, insbesondere durch den vorhandenen Supermarkt und die Bildungseinrichtungen direkt im Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil** Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung. Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.
Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen. Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können. Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 1 Etagen
